禁止房产中介吃差价行业洗牌序幕将拉开

　　如果把“吃差价”比喻为房产中介市场的“唐僧肉”，那么，赚取微薄的代理费（俗称佣金）对于房产中介而言，最多不过是一小块“鸡肋”。有谁能做到主动舍弃梦寐以求的“唐僧肉”，而甘愿选择“鸡肋”？

　　建设部10月31日正式发布了《中国房地产经纪执业规则》，明确房产中介在代理买卖二手房时，将禁止赚取差价。业界人士表示，此举意味着房产中介行业大洗牌即将到来。

　　建设部10月31日正式发布了《中国房地产经纪执业规则》，明令禁止房地产中介“吃差价”。业内人士表示，该规则出台，确实保护了消费者权益。同时，界内人士预测，伴随“吃差价”禁令推进，整个中介行业大洗牌序幕即将拉开。

　　行业洗牌在所难免

　　《中国房地产经纪执业规则》要求，“房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。”

　　并且，规则规定，房地产经纪机构未完成经纪合同约定事项，或者服务未达到合同约定标准的，不应当收取佣金，但可以依据合同约定，要求委托人支付从事房地产经纪服务已支出的必要费用。房地产经纪机构事先未与委托人就经纪服务费用达成约定的，不得要求委托人承担经纪服务费用。

　　同时，建设部还发布了包括出租出售委托协议、承租承购委托协议在内的多种《房地产经纪业务合同推荐文本》。

　　“吃差价现象非常普遍。”链家地产一位负责人坦言，北京数千家经纪公司中，真正能做到不吃差价的寥寥无几。在这种情况下，规则的出台对这些公司无疑是一个沉重打击，行业洗牌在所难免。

　　值得注意的是，自房地产调控以来，二手房市场始终是一个“死角”，这不仅影响了市场的发展，在某种程度还为房价的虚涨推波助澜。但是，进入2006年，对二手房市场加强调控的思路已见端倪，“国六条”特别提出“积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。”为此，一位业内人士大胆预测，规则出台仅仅是一个开始，针对住房二级市场的调控将越来越紧。

　　具体交易资金管理

　　明年出台更详细办法

　　建设部住宅与房地产业司司长侯淅珉表示，建设部在多次调研的基础上，结合最近房地产交易整顿工作，发文要求对交易资金进行监管，至少经纪机构和经纪人员不能代收代付交易资金这一部分，在11月份新的交易就将纳入到这个管理办法中。

　　“明年将确保出台经纪管理办法，对具体交易资金管理会作详细规定。”侯淅珉说，未来国内房地产市场仍将处于快速增长阶段，但已有逐步向以存量为主房地产市场过渡的迹象，而快速发展的房地产经纪行业存在着交易不规范、诚信缺乏问题，不能保证客户交易安全，这将严重动摇经纪行业存在的市场价值。

　　侯淅珉将这些问题归结为行业规则欠缺、监管不力和行业组织自律作用没有充分发挥三大因素导致，未来新的经纪管理办法将从出台相关制度、落实备案登记、明确执业禁止行为、信息披露、公示违规、提高行政效能和监管交易资金、行业自律八大环节入手，规范房地产经纪市场。

　　根据中国房地产业协会、房地产经纪人学会对近年来发生的包括北京坚石、合肥桃园、天津汇众等12宗重大恶性案例的统计，绝大多数是在代收购买、租赁房屋巨款过程中发生的“卷款”事件，确保资金安全的监管举措已刻不容缓。

　　此外，故意长期扣押买房人资金，致使买房人不能入住、售房人无法获得房款的现象，在很多中介机构仍十分普遍，消费者怨声较大。参加了建设部前期调研的北京开太物业交易保证公司总经理白钧说，市场供需双方对于建立资金第三方公正监督的要求，已经相当迫切。

　　可以肯定的是，这项“新政”对规模膨胀中的中介绝不是好消息，一位全国连锁规模超过400家门店的经纪公司老总说，新办法开始执行后，不管你的企业有没有诚信，公司账上不会有外来资金停留，日子肯定越来越不好过了。据新京报、第一财经日报