10月份二手房交易增长23.37% 自住需求比重渐高

　　【龙虎网报道】据南京网尚房地产研究机构的统计数据，10月份，南京二手房交易呈持续上升势头。11日'17日统计周，江南八区共成交二手房635套，其中二手住宅成交629套；18日-24日统计周，江南八区二手房成交791套，其中二手住宅776套，环比上期增长23．37％，市场回暖明显。

　　小面积、低总价二手房源依旧为交易市场的绝对主力，尤其面积在80平米以内、总

价50万以内的二手房源深受中低收入人群的青睐。

　　自住需求比重渐高

　　网尚研究机构调查显示，在新政出台后，南京二手房市场“刚性”需求的比例越来越高。10月份，市场成交中有90％以上都是用来自住，尤其改善居住条件、外地来宁落户、老城拆迁等形成的需求占据很大部分，同时，还有相当一部分二手房购买群体是从一手房市场分化过来的。

　　低房龄次新房成首选

　　对于购房者来说，想淘到性价比较高的房源，除了面积和总价，房屋的建筑年代也是其考虑的重要因素。从10月份第二个统计周的数据看，房龄在6年左右的次新房成为了购房者的首选。

　　网尚数据显示，10月11日-17日江南八区成交的二手房中，2000年后建成的房源有。113套，建筑年代在1996年-2000年的二手房有171套，两者占据总成交量约45％。分析人士称，由于主城区二手房源的稀缺性、房价逐渐攀升等因素，购房者不得不放宽了对房龄的要求，建筑年代在2000年以前的房源有一个明显的趋势是，随着建筑年代越近二手房成交数量逐渐上升。

　　房价继续高位运行

　　从10月中、下旬两个统计周的市场表现看，江南八区的二手房住宅成交价格—直处于攀升状态。10月18日-24日，江南八区二手房住宅的成交均价为5570元/平米，与去年同期相比增长19．55％，比9月同期也有小幅上升。

　　从各区的成交均价来看，黄金地段的白下、鼓楼、玄武三个主城区的区域价值凸显，因房源稀有和优越的学区价值，该三区房价一直处于稳中有升的走势，成交均价稳居八区前三甲，目前均价已全部超过6000元/平方米。