平均入住率超过100% 南京经济型酒店为何这么火

　　【龙虎网报道】“一年在南京新增7家店，平均入住率超过100％，并占据南京经济型酒店市场1／3的份额。”昨天，国内经济型酒店的首创者——“如家快捷”经济型酒店用优异的成绩迎来进驻南京市场一周年。

　　放眼全市，目前品牌经济型酒店已接近40家。据南京旅游部门统计，去年这些单天房价在200元左右的经济型酒店全年入住率平均在82％，高于行业标准30个百分点。全市星级

饭店管理工作会议提供的资料表明，今年上半年的平均入住率已超过90％，未来5年南京至少要开出近90家经济型酒店，投资额超过10亿元。

　　究竟是什么原因让经济型酒店在宁发展得这么火？

　　不搞豪华大堂，低价不低质市旅游局管理处副处长李洵说，高标准星级饭店价格昂贵将不少游客拒之门外；而招待所却因环境、卫生等状况不尽如人意，又无法满足商务客人的需要。于是，一种既能享受星级宾馆标准、收费又不太高的经济型酒店，自然而然受到了消费者欢迎。

　　“如家快捷”宁皖区域总经理王健民告诉记者，预计到2008年之前，如家在南京的门店将达到15家以上。另外，“金一村”、“都市客栈”等高星级酒店旗下的知名经济型酒店已在我市形成一定的规模，总数超过30家，占我市中、低星级饭店总数的30％，而且有不断增长的势头。“速八”、“快捷假日”、“宜必思”、“莫泰168”等不少外资经济型酒店品牌也已在南京“圈地”。

　　记者在采访中发现，每家经济型酒店都摒弃了星级酒店豪华的大堂，未设洗衣房、游泳池、康乐中心。由于设施精简，酒店客房价格也随之大幅降低。据悉，南京经济型酒店的客房均价只有200元。“但‘经济’两字并非简单的低质和低廉，”王健民说，经济型酒店因为连锁标准化的管理，便捷度、舒适度、卫生程度和安全程度都不亚于五星级酒店。客房入住率60％即可保本与星级饭店相比，经济型酒店的投资额明显要少许多。李洵说，一般而言，开一家经济型酒店所需房产建筑面积5000平方米即可，投资者可以通过长期租赁房产或进行旧房改造，投资额约为1000万元左右，回收成本通常只要3—5年。对于一家酒店来说，客房入住率只要达到60％就能保本。

　　“都市客栈”总经理周志军告诉记者，高星级酒店拓展经济型酒店市场并非跟风。由于南京的中低档酒店特别多，而且经营状况不太好，因此高星级酒店将其租赁下来后整合资源重新开店，成本较单独投资一家酒店低得多。同时，经济型酒店采用集中管理和模式化操作，大大降低了管理成本。

　　“金一村”有关负责人透露，经济型酒店单店利润总量不是很大，但能以房间的数量优势和酒店的数量优势做大客流总量，并且能以会员制方式留住客人，进而在连锁店内部进行客流共享。

　　南京至少有70家经济型酒店发展空间“对于经济型酒店来说，南京是极具诱惑力的市场，目前通过如家订房热线咨询南京店的人数已排到全国第三位。”王健民说，经济型酒店入住率在70％—80％是正常供求水平，但目前南京经济型酒店的入住率已远远超出这个比例，市场发展前景广阔。省旅游局有关专家也认为，南京现有四星级以上酒店近30家，按照国际上星级酒店与经济型酒店3比7的比例，南京的经济型酒店至少有70余家的市场发展空间。