凶宅档案 多疑惹祸

　　近日，西祠胡同二手房交易版出现了一个名为“凶宅档案”的帖子，网友通过自己的了解以及从媒体上获得消息，将所谓的“凶宅”进行详细罗列。3天内就积攒了2万点击量。同时，深圳网友也开始效仿，一份近100套房子的“深圳凶宅档案”已经出炉。

　　半价处理也卖不出的“好房子”

　　“实际上，这件事已经是房屋交易中的潜规则，虽然毫无实际意义，但的确影响着房屋交易，因此引起官司的也不少。”刚刚处理完一场“凶宅”事件的上海信义房产公司总经理刘明成说。

　　位于内环的一套二居室，朝向地点都不错，但房子在之前租借时，曾有一房客从窗子跳下，尽管已经做了半价处理，这套公认为“凶宅”的房子挂了5个月，仍然无人问津。

　　一个现象是，被认定是“凶宅”的商品房会马上脱离市场规律，并可能引起恶性循环，“房主首先是降价处理，越卖不出就越降，有时会打对折。”折扣后的房子与周围平均房价不符，购房者马上会引起怀疑，并挖空心思地给自己的怀疑找到佐证。于是，越降越难卖。

　　这个现象也让中介头痛，“过去也曾试图在交易过程中把‘凶宅’信息隐藏，卖掉了事。”但买家得知真相后，会把矛头直指中介。学聪明的中介会仔细调查“凶宅”情况，如果发现，在中介处便直接阻拦，不会向有购房意向的客户推荐。于是，“凶宅”便遭到了中介和买房者的双重封杀。

　　多疑害了谁？

　　“说到底，凶宅的事情更多的成分是多疑惹的祸。”刘明成说。

　　在“凶宅档案”上，统计者也考虑到所谓凶宅目前也有住户，因此名单上并不会写明房屋所在的具体位置，“我们自己单方面的把一个房屋定成凶宅，多少也会对住户产生心理压力。”一位跟贴的网友说。

　　同时，买卖双方受到的影响也可见一斑，据刘明成讲，50%的购后纠纷，都是由于买房者在了解到房屋某些状况后，引起反感。“这些状况可能卖房者自己都不知道，但买房者在心理上会把一些缺陷放大。”

　　最先发帖的西祠胡同斑竹说，“我只是告诉大家这样一种方式。公众应该有知情权，但是到哪里去查呢？没有地方。作为自然人，作为一个经纪人，我来做这样一个事情。我的本意就是让老百姓有这样一个权利，知道自己买的房子发生过什么。”