两宗烂尾地下月6日拍卖

　　557户被拆迁户1675人有望拿到拆迁补偿

　　本报讯记者赵燕华、实习生叶芹报道：广州市同福中路和文昌南路两幅烂尾地块的557户被拆迁户1675人，经过近十年望穿秋水的煎熬后，近日有望拿到拆迁补偿。昨日，市国土房管局发出公告，受法院委托，将于12月6日公开拍卖这两宗烂尾地块。

　　两地块涉及557户

　　此次公开拍卖的同福中路市红十字会医院东侧地块，原开发商是广州市明景实业开发有限公司，用地面积4642平方米，可建面积24834万平方米，用地性质为商住楼。该地块烂尾已达8年之久，被拆迁户共140户319人。现该项目已完成基础施工，法院委托拍卖的底价为8000万元。

　　另一幅文昌南路西侧、兴贤坊南侧宝华大街东侧地块，原开发商是广州五元名都房地产开发有限公司，用地面积7812平方米，可建面积61622万平方米，用地性质为商业、住宅楼。该地块烂尾长达10年，被拆迁户共417户1356人。现该项目已建至地面12层框架，法院委托拍卖的底价为3亿元。

　　两地块容积率超过5

　　按照现行的规划指标，一般来讲，广州市区的建筑容积率都控制在3左右。不过，此次出让的文昌南路地块容积率可达9.42，而同福中路地块容积率也可达5.02。

　　对此，市国土房管局处理烂尾地块工作组组长潘建中解释，此举是为避免规划调整导致烂尾地块开发价值降低，从而不利于及时、彻底解决被拆迁户的拆迁补偿安置问题。

　　据介绍，对于烂尾地块，国土房管局本着尊重历史、实事求是的原则，严格执行处理烂尾地块的既定政策，按原有的规划用途和设计条件，公开出让烂尾地块。

　　被拆迁户赶快起诉

　　市国土房管局副局长、新闻发言人李明表示，全市在册的141宗烂尾地中，通过司法拍卖方式已成功解决龙田路等4宗烂尾地块拆迁补偿安置问题；近期将拍卖的上述两宗烂尾地块，也是通过引导被拆迁户提起诉讼，变更补偿安置方式，法院依法审理、执行拍卖烂尾地块，拍卖所得款项优先用于支付被拆迁人的补偿安置款和临迁费本金。

　　据了解，为协助被拆迁人提起诉讼，减轻被拆迁人经济负担，广州市已出台了被拆迁户缓交诉讼费、免财产担保、免费评估房屋等一系列优惠措施。据介绍，按有关法律规定，超过50%的被拆迁户起诉才能进入司法程序，而法院判下来后，被拆迁户一定要凭生效的判决，法院才有执行的依据，换言之，被拆迁户一定要补回诉讼这道程序才能拿到拆迁补偿。市国土房管局再次呼吁，已进入司法途径处理的烂尾地块被拆迁户，尽快向地块所属区的人民法院提起诉讼，切实维护自己的合法权益，解决拆迁补偿安置问题，配合市政府的处理烂尾地块工作。

　　图：文昌南路地块已建起12层框架赵燕华摄

　　（夏天／编制）