北京规定未封顶楼盘不得发放房贷

　　北京：未封顶楼盘房贷被严令叫停

　　最近一段时间，不少地方出台了调控房地产市场的新措施，北京的各家银行最近就接到一个严格的要求，对于没有封顶的楼盘，一律不得发放房贷。

　　据了解，北京银监局最近召集各家商业银行，通报了房地产贷款风险情况。会议提出

，各银行必须严格执行2003年有关房地产的央行121号文件，对没有封顶的楼盘，一律不许发放个人住房按揭贷款。监管部门将予以重点检查，一旦发现，银行的主要负责人将就地免职，待查清以后，还将严肃处理。记者今天了解到，包括中农工建等各大银行都表示，将严格执行这一要求。

　　交通银行北京分行人信贷部负责人张 鑫说：“一个规范的项目，一般是35%的自有资金，35%-40%的开发贷款，加起来占总投资的70%左右，可以使项目达到封顶。”

　　业内人士指出，一般楼盘的建设周期至少都有1年，如果开发商销售没有封顶的楼盘，那么买房人贷款时，从办理贷款到楼盘封顶期间所交的利息，实际上是开发商转嫁过来的。以贷款100万元计算，如果贷款与楼盘封顶相差1年，则买房人至少要替开发商支付6万元左右的利息。

　　房贷新规定将改变开发商运作模式

　　对于未封顶楼盘的房贷全面叫停，业内人士指出，它将在很大程度上堵住了开发商挪用资金的漏洞，改变了北京不少开发商现有的盈利模式。

　　交通银行北京分行人信贷部负责人张鑫说：“有的开发商可能因没有后续资金，楼盘能否按时交付，可能会存在疑问。对买方人，能否拿到房子是个问题。对银行来说，开发贷款如何收回是个问题。”

　　据了解，虽然央行早在2003年出台的121号文件中就明确未封顶楼盘不能发放房贷，但由于北京的开发商早已习惯了销售没有封顶的楼盘，北京市也没有禁止对未封顶的楼盘发放销售许可证，因此各家银行不得不在这方面宽容开发商，从而使得121号文件中的这项要求并没有得到严格执行。而开发商则往往利用这个漏洞，把提前收上来的房款挪用到下一个项目上去，从而在多个项目上形成一整条资金链，一旦某个环节出现问题，从买房人到银行，都将面临极大的风险。对于银行这次全面叫停未封顶楼盘房贷，专家认为，一些资金不足的开发商将因此陷入困境。

　　深圳：公共租赁房建设推出新模式

　　在北京收紧房贷的同时，深圳市通过公开招标出让了两宗商住用地。其中的一宗地块，除了要求套型建筑面积在90平方米以下的住房必须达到总开发面积的95%之外，还规定了开发商必须将总住宅建筑面积中的15%无偿提供给政府用作公共租赁。

　　深圳政府要求，用做公共租赁住房的这些房屋产权归政府所有。公共租赁房的面积为45到50平方米，户型须为二室一厅或一室一厅。招标文件还要求，地块内开发的公共租赁房建筑设计应纳入住宅区整体规划，集中建设，外观应与整个住宅区和谐一致，并简单装修，满足基本居住需要，租赁对象为深圳的中低收入家庭。

　　中标企业负责人说：“这个实际上是深圳市政府，在提供社会中低收入阶层廉租房提供方式上，采用的这样一种市场手段来做的一种尝试。”

　　地产界人士认为，这种公共租赁房建设新模式可以缩短公共租赁住房的建设周期，在目前全国各大城市房价高涨的背景下，值得普遍推广。

　　联播观点：房地产市场调控不再是“空调”

　　从北京停止对未封顶楼盘发放贷款到深圳规定楼盘必须提供公共租赁住房，这些动作向市场发出的信息只有一个，调控房地产市场的大政策正在由各地政府变成一个一个的具体的规定。调控政策的具体化对老百姓本来是一个好消息，它说明房地产市场调控不是空调，房价更有回归理性的可能；但对开发商来说，这些政策可能意味着阵痛，他们要学会严格按政策导向行事。其实，理性健康的房地产市场才是可以长远发展的市场，对房地产调控动真格的符合大多数人的长远利益，也符合开发商的长远利益。

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