省内外大鳄搅翻地产市场

　　10月30日，由“铁老大”中铁十局开发的“鲁铁花样年华商住楼”提前封顶，并揭开了神秘的面纱。作为“铁老大”进入房地产开发市场的代表作，这个楼盘刚一启动时，给业界带来不少猜测，而他们不到半年时间便将自己的项目公开，其实力之大让不少业内人士咂舌。

　　像“铁老大”一样，在国家宏观调控政策不断出台的背景下，一批实力派国企逆市

而上。济南二建、鲁能、重汽分别在省城摆出了大手笔，他们抛弃了一般企业跑马圈地慢开发的做法，拿地后迅速开工建设，让很多省城市民对这些大企业开发建房的速度惊叹不已。

　　连续三年的宏观调控对开发企业来讲，拿地成本猛增，资金要求更高，省城房地产业已经开始洗牌。来自济南市建委的消息，在最近公布的全市房地产开发企业资质年检结果中，65家企业被责令限期整改，21家企业不符合房地产开发企业条件，已被注销开发资质。

　　与本地小企业被逐出市场相反，今年下半年，外地开发企业纷纷进驻省城。泺源大街上的圣凯摩登城，其大股东是来自加拿大的投资集团；来自河南的鑫苑置业在两个多月的时间内，连拍两块新地；北京建工集团则投资于京鲁山庄。此外，还有来自南京具有港资背景的诚基房产，以近7亿元的价格拍得原省建工学院黄金地段等。

　　省房地产协会有关负责人认为，在调控政策不断出台的情况下，省城房地产开发市场吸引力不但没减，反而越来越被看好，一个重要的原因是，包括省城在内的我省大部分地区，住房市场绝对是一个自住为主的市场，基本上没有泡沫。没有房产泡沫的市场，经常表现为商品房的销售面积高出竣工面积，这一点在省城有更为明显的体现。再加上济南快速的城市配套建设以及未来的第11届全运会的举行，都会促使更多有实力的企业进驻省城。