茶亭街二期拆迁补偿办法出台

　　昨日记者从福州市台江区政府获悉，茶亭街二期改造拆迁工作已经启动。昨日，台江区拆迁工程处已经正式进场动迁。

　　该拆迁项目范围：茶亭公园以东、广达路以西、群众路以南、国货路以北。建筑面积为6．8万多平方米，占地面积4．85万平方米，涉及拆迁单位14家，居民约350户。

　　拆迁补偿方式：住宅用房实行货币补偿安置和产权调换安置两种方式任选，非住宅用房（包括营业性用房）均实行货币补偿安置。

　　此次拆迁的协商期限只有30天：11月12日至12月1日为第一协商期，12月2日至12月11日为第二协商期。为鼓励搬迁，对在协商期内搬迁的拆迁户将给予货币奖励及优先选房等优惠。

　　住宅用房

　　私房补偿计价方式：该私房合法建筑面积的房屋的货币补偿金额＝被拆迁房屋的合法建筑面积×（2468元／ｍ2＋被拆迁房屋建筑安装工程单价×成新率）

　　公房补偿计价方式：该公房建筑面积的房屋的货币补偿金额＝被拆迁房屋的建筑面积×（2468元／ｍ2＋被拆迁房屋建筑安装工程单价×成新率－700元／ｍ2）

　　以协商方式搬迁选择货币补偿的每平方米给予250元货币补贴。

　　营业性用房

　　沿主干道的私营性用房：该私房合法建筑面积的房屋的货币补偿金额＝被拆迁营业性用房的合法建筑面积×（15098元／ｍ2＋被拆迁房屋建筑安装工程单价×成新率）

　　沿主干道的公房营业性用房：该公房合法建筑面积的房屋的货币补偿金额＝被拆迁营业性用房的合法建筑面积×（15098元／ｍ2＋被拆迁房屋建筑安装工程单价×成新率）×50％。

　　以协商方式搬迁选择货币补偿的每平方米给予15000元货币补贴。

　　房屋附属物

　　有合法产权的房屋附属物的补偿计价方式＝被拆迁房屋附属物的合法建筑面积（2468元／ｍ2＋被拆迁房屋建筑安装工程单价×成新率）×50％。

　　优惠比较

　　经有关部门测算，该地块住宅补偿金额比茶亭街一期高58元／ｍ2，营业性用房比茶亭街一期少92元／ｍ2。该地块住宅不同结构补偿金额分别为：框架一等为3553元／ｍ2，砖混一等为3320元／ｍ2，砖混二等为3256元／ｍ2，营业性用房补偿金额分别为17983元／ｍ2，砖混一等17750元／ｍ2，砖混二等为17686元／ｍ2。

　　产权调换

　　现房为：金山建中小区、金山桔园二期和园、江南名城、锦绣闽江（按公布单元号对接）。

　　期房为：光明港苑高层（24层以下）均价为3650元／ｍ2。（以上住宅均价未含层次调节系数）

　　其中住宅的期房过渡期限为36个月。

　　搬迁优惠

　　住宅拆迁户在第一协商期限内（前20天）搬迁完毕的，按250元／ｍ2给予奖励；在第二协商期限内（后10天）搬迁完毕的按100元／ｍ2给予奖励。

　　营业性用房在第一协商期限内（前20天）搬迁完毕的，沿主干道的每平方米奖励800元，第二协商期限内（后10天）搬迁完毕的，沿主干道的按400元／ｍ2给予奖励。

　　另外，搬迁补助标准，住房按合法建筑面积6元／ｍ2计，非住宅按合法建筑面积10元／ｍ2计，搬迁补助费不足200元按照200元计算。

　　住宅属产权调换的，其临时拆迁补偿补助费按合法建筑面积每月6元／ｍ2（原面积不足30ｍ2的按30ｍ2计算）

　　另外，对于超出协商期限，经裁决拒不搬迁的，将按照相关办法实行惩罚，直至依法强制拆迁。

　　被拆迁人按照规定期限搬迁封房移交手续的，于11月13日上午9时在广达路246号一层拆迁办公室内抽取选房顺序号。从11月13日起，改为每3天下午4时抽选房顺序号，今后产权调换用房选房地点、座次、层次等也按该选房顺序号。

　　为确保拆迁顺利进行，设投诉电话：83287469、83268828。