验房师热遭遇法律瓶颈

　　验一套房至少600元 专家提醒，验房报告无法律效力

　　今年，一种新行当——验房师在京城悄然兴起，他们受业主委托验收新房，专门给新房子“挑毛病”。验收一套80平方米的毛坯房至少600元。记者调查发现，目前“验房师”尚未列入国家劳动部公布的国家职业之列，业内大多为水平参差不齐的“散兵游勇”，出具的验房报告也并不具法律效力。

　　验房 1小时挑出近10处“毛病”

　　刘小姐用攒了多年的积蓄新买的房子就要收房了，不过房子质量究竟如何，对建筑一窍不通的她心里实在没底儿。在朋友的介绍下，她认识了“验房师”郑先生。

　　在郑先生的陪同下，刘小姐和记者来到新买的房子里。郑先生从随身拎着的包里取出个小锤，在墙面上一处一处仔细敲起来，卧室的西墙上不同的地方发出的声音略有些不同，“你听，这里的声音跟别处不大一样，说明这块是空的，建筑上叫‘空鼓’。”随后，他把情况记录在小本上。在厨房和卫生间，郑先生打开水龙头，查看流水的速度，判断排水管道连接的坡度是否合适。过了1个多小时，郑先生对比着合同，已经将房子从门窗、墙面、电线插座、煤气管道、下水道等通通检查了一遍，找出了近10处“毛病”。最后，刘小姐得到了一份书面的检测结果报告书。

　　刘小姐的新房是90平方米，全套检查下来的费用是600多元。据介绍，这个价位基本上是“验房师”的“起步价”，毛坯房比全装修要略便宜一些，“复式住宅、连体别墅一般是1200元到1500元，独栋别墅还要更贵一些。”

　　收入 兼职一个月多赚几千元

　　验房师最早出现在南京，现在北京、广州、上海等大城市也纷纷出现验房机构，验房师逐渐成为“新宠”。

　　验房师到底做什么？郑先生说，验房师顾名思义是验房，主要内容包括：查看房屋结构、墙体地面、给排水系统、门窗水电等情况，看一套房子大约需要一到两个小时。

　　“只要仔细点儿，或多或少都可以挑些毛病出来。”郑先生说，他们收的价格也不算很贵，检验100多平方米的房子收大约800元。平时在建筑公司工作的他现在只是兼职，一个月就能多赚几千元，而专职验房师月收入过万不成问题。

　　反应 开发商给验房师设“关卡”

　　验房师虽然越来越受业主欢迎，但开发商却并不“待见”他们。

　　“这些验房师有时候就是‘鸡蛋里挑骨头’，为了迎合住户的心理，觉得没有毛病就是检查不仔细。”一家地产公司的法制监察部负责人告诉记者，楼盘都是全市甚至全国的大型建筑公司建设，全程都有具备专业资质的监理公司监督，验收质量合格后才能交付给业主，所以质量基本没有问题。

　　郑先生说，他们成了开发商不欢迎的人，房子在没有卖给业主之前，售楼的人可以找各种借口，比如限定时间、人数等，将他们拒之门外。遇到这种情况，他们一般就以“朋友”的身份和业主一起去看房子。

　　北京连明宇房地产检测咨询服务公司总经理杨连明告诉记者，他们公司自今年3月份成立以来，已经为400多位业主验房，“这个市场很大，因为楼盘建设中虽然全程有监理，但对买房者来说仍不透明，他们还是自己请人来认真检查一遍才放心。”

　　专家提醒

　　雇用验房师

　　两项注意

　　验房师多是“散兵游勇”

　　“验房师”目前尚未列入劳动部规定的国家职业。据了解，在工商部门登记的验房机构不超过10家，社会上的验房师多是“散兵游勇”，甚至有一些建筑师、监理师凭借自己的专业知识私下揽活。据市建委张玉平委员介绍，北京市评估协会和估价协会曾推荐59家作为工作质量缺陷评估的资质管理机构，其中被法院认可的有17家。一份“房屋伤残报告”最低收费初步为2000元左右。

　　验房报告没有法律效力

　　岳成律师事务所的杨律师告诉记者，尽管有些验房师自称是国家注册的工程师，但他们出具的验房报告却并不具有法律效力，只能作为证据供参考。

　　因此，在验房之前，验房公司一般会将该情况告知业主，在自愿的情况下，业主接受验房师的服务。不过对于业主而言，验房师在验房的时候也会站在业主的“立场”上挑其中的毛病，让业主心中有数。

　　晨报记者 姜葳/文陈新颖/制表

　　验房师检查部分内容

　　合同：房屋结构是否与《合同》相符，房屋位置、户型、面积是否达到合同约定，配套设施是否完善等。

　　地墙：检查地面墙面顶棚是否有空鼓、裂缝、渗漏现象，观察平整度和垂直度。

　　水电：检查给、排水是否通畅，电线、开关设置如何，特别是漏电保护系统。

　　门窗：检查门窗，比如窗框与墙体间有无填塞，门是防盗门还是安全门。

　　防水：必要时对厨卫、阳台洒水24小时，观察其防水做得如何。

　　验房师出具的验房报告没有法律效力，只能供业主参考。资料图片