房管局力挺“房屋管家”

　　作为一项新颖的房屋租赁代理模式，“房屋管家”一直面临“叫好不叫座”的尴尬，全市只有我爱我家和中广置业两家中介公司从事这项业务。昨日，南京市房管部门首次表态支持“房屋管家”，并表示这一业务最终将成为租赁市场的主流。

　　正反两派网上打起“口水战”

　　所谓“房屋管家”，就是由房主将欲出租的房子直接交给中介公司打理，通常合同租期为一年，中介方收取其中两个月的租金作为找寻租客、日常管理等必要支出的费用。也就是说，虽然房主只能按期从银行领到10个月的房屋租金，但免除了寻租、上门讨钱、修理房屋等一系列烦杂的琐事，通通交给中介公司“包办”。然而，这一项形式新颖的房屋租赁代理服务模式却得不到多数人的理解，记者从南京房产365网站上看到，针对“房屋管家”的大讨论从前年起就沸沸扬扬起来，正反两派的观点截然对立：支持“房屋管家”的网友认为其没有风险，且收益稳定，最主要的是省心省力；而反方则坚持认为中介公司收取两个月的租金作为酬劳有点高。这场“口水仗”由于一位网友的“揭黑”而在数个月前掀起了高潮，正反两派针锋相对，谁也没有说服谁。

　　中介称误解使业务难推广

　　我爱我家的市场部负责人表示，“房屋管家”在其北京总部已经推出了好多年，主要针对高端市场的这项业务在租赁市场中接受程度较高。反观南京，由于人们接触时间不长，再加上个别网友在网络上的所谓“揭黑”，造成了多数人的误解，认为中介公司“克扣”两个月的租金很不合理。业内人士告诉记者，其实房主将房屋租赁的事情交给“房屋管家”去做，不但免除了出租过程中带来的各类风险，还节约了时间和管理成本。一位中介公司的负责人坦率地表示，自从“房屋管家”引入南京以来，业务量一直处于萎靡状态，有的公司甚至亏本租房，而大量高端客户则选择私下出租，中介公司利润微薄。

　　房管部门表示可“安心托付”

　　针对愈演愈烈的“网战”，以及“房屋管家”举步维艰的现状，南京市房管部门昨日首度公开表示，“房屋管家”是一种无风险且收益稳定的出租方式，“业主可以将闲置的房屋交给中介公司代为出租、管理，并获得固定的租金回报；而对广大租客可以看到大量真实的合法房源，可谓一举两得”。产权市场处租赁管理科的佘科长向记者表示，这种房屋出租的方式省却了房主的诸多琐事，今后将成为市场主流。据介绍，调查显示，平均每套租赁房屋成功签约大概要看房5-7次，由此给房主带来的不便可想而知：租房人群形形色色，很难辨认谁比较有信用，是否会对房屋设施造成损坏等等；如果租客不按时支付租金，房主还要上门催讨，中途退租更会带来空置的风险；而且水电、物管费等在收缴时也会遇到一些麻烦。房管部门告诉记者，中介公司的专业人员可根据房屋的位置环境、实际状况对房屋进行整体评估，评估价格一经双方认可后，即可将房屋放心“委托”给“房屋管家”，只要管理得当，几乎没有任何风险，并表示今后将在我爱我家、中广置业以外的其他中介公司中推广这项业务。本报记者 马祚波