南京楼市“金九银十”大盘点 热销浪潮席卷全城

　　【龙虎网报道】2006年春夏，宏观调控的组合拳一拨接着一拨地袭向南京楼市，频率、力度和影响力空前。因此，当楼市旺季如期而至时，很多人对9、10月份的南京楼市能否续写“金九银十”的销售神话表示怀疑，开发商也普遍面临着较大的销售压力。

　　而今，回首过去两个月的南京房地产市场，盘点楼市供应、特点和销售成绩后，人们欣喜地发现：虽然宏观调控的影响挥之不去，但2006年的秋季，南京楼市还是捷报频传、

精彩纷呈，又是一个炉红火旺的黄金季节。

　　至少1．5万套新房源上市

　　在传统旺季到来之际，通过大量上市来迅速抢占市场成为各家开发商不约而同的举措。据网上房地产的粗略统计，9、10月份，江南八区加上江宁、江北，南京至少有15000套新房源集中上市，楼市供应量出现“井喷”。

　　“金九银十”向来是各家开发商必争之时，因此进人9月以后，开发商推盘力度空前加大，9、10两月，南京楼市开盘的楼盘大概达到了60家，囊括了各大板块各种档次各个价位的项目。其中，江北板块可谓一马当先，仅苏宁·天润城第六街区就推出了1500多套房源，同时威尼斯永城、明发滨江新城、大华锦绣华城榴美颂、万江共和新城小户型、旭日华庭三期金棕榈、华侨绿洲、国信阅景龙华、钱塘望景花园、缔景名苑等众多大盘名盘都高调出击。河西板块也不甘示弱，中海塞纳丽舍二期、朗诗国际街区二期、银城西堤国际二期、万达华府三期、紫鑫中华广场、奥体新城四期、海德卫城，瑞阳尊邸等携手发起了秋季攻势。此外，备受关注的天正湖滨花园、恒隆花园、宏图·上福园、东方天郡、天元吉第、锋尚国际公寓、鸿意星城等项目也都瞄准旺季推出……

　　为了吸引人气、抢夺市场份额，一些开发商在营销上做起了文章，或是花费重金邀请明星助阵，或者是通过送装修送契税等变相打折，有的则直接给购房者打折或优惠，楼市竞争更加激烈，同时也使得南京房地卢市场热闹非凡。

　　最高纪录：单日成交427套

　　今年6月1日房产新政开始实施后，南京楼市受到较大冲击，一度陷入低迷。南京网上房地卢的统汁数据显示，6月份全市商品住宅成交虽为8216套，与5月份9536套的成交相比下滑明显。而7月开始更是进人淡季，成交仅为6月的一半多，为4406套，8月份略有回升，为5226套。

　　进入9月以后，经历了前段时间的观望，楼市旺盛的刚性需求逐渐释放出来，而市场上充足的房源，加大了购房者的选择范围，供需两旺，楼市成交量开始提高，市场显著回暖。其中，9月份全市商品住宅共认购7288套，成交6954套，比8月多卖出了728套。10月份，南京房产新政细则尘埃落定，市民购房信心进一步恢复，促进了楼市成交量节节攀升，回暖形势进一步增强。据统计，国庆黄金周期间，全市7天共认购商品住宅915套，与去年“五一”黄金周的日均7O套、“十一”黄金周的日均100套相比，有大幅度的增加。节后，南京楼市表现更加强劲，10月7日—10月25日全市商品住宅日均成交183套，达到今年新政以来的最高水平，而且创出单日成交427套的最高纪录。南京市房管局副局长郭宏定日前笑言：“好日子来了。”

　　户均套型面积下降明显

　　“90平方米”、“70％”无疑是2006年宏观调控影响最大的两个关键词，不管是主动调整还是迫于无奈；新政后不少开发商已经主动下调了户均套型面积。

　　南京市统计局的统计数据显示，6月1日前全市通过规划部门审定的住房建设面积为每套117．4平方米，而6月1日以后是110．2平方米，下降得比较明显。

　　从成交户型看，中小户型也占到主导地位，据房地户主管部门统计，9月份120平方米以下套型的供应、销售比例分别占到全市住宅的71．9％和69．5％。

　　10月19日-10月22日，被视作楼市风向标的南京秋季房展会召开，户均成交套型也从今年春交会的108平方米下降到了102平方米。

　　成交均价攀升至4417元

　　由于中小户型和中低价位房源的成交活跃，9月份全市商品住宅成交均价只有4171元／平方米，大多数楼盘的价格保持了平稳的增长态势。

　　10月，城中板块由于住宅的稀缺性价格持续走高，万元楼盘不断涌现，城东和河西板块成交也很活跃，因此对全市的房价起到了明显的拉升作用。

　　10月1日-25日全市商品住宅的成交均价达到了4417元／平方米。

　　南京网尚房地卢研究机构分析人士认为，与去年的秋季楼市相比，今年密集的宏观调控让南京大部分开发商开始变得清醒，及时调整了户型和价格，让购房者得到更多实惠。同时，结婚买房、拆迁购房和为改善居住而置业等市场需求强劲，在新政细则明朗后，市民的购房热情再次被点燃，但人们的心态明显趋于健康、理性，冲动购房的时代已经一去不复返。