小区绿化率影响物业服务定价

　　本报讯(记者廖雁)根据国家发改委昨天公布的《物业服务定价成本监审办法(试行)》征求意见稿，小区绿化率等7项指标将直接影响物业服务定价。

　　这7项指标包括政府主管部门组织评定的示范优秀小区称号、服务小区绿化率，服务小区入住率，服务小区物业管理面积、物业管理用房面积、物业服务费收缴率、服务小区公共配套设施项目。

　　征求意见稿规定，物业服务定价成本由管理人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、电梯及增压水泵日常运行维护费用、办公费用、固定资产折旧费、经业主大会同意的其他费用等组成。计入物业服务定价成本的费用，需为与物业服务直接相关或间接相关的费用；本期成本应负担的费用，不论款项是否支付，均应计入本期成本；不属于本期成本应负担的费用，即使款项已经支付，也不得计入本期成本。

　　保修期内小区公共设施的维修费及应由物业维修专项资金支出的中修、大修和更新、改造费用，不得计入日常运行维护费；利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所得的收益，主要用于补充专项维修资金，也可按业主大会的决定使用。未计入专项维修资金部分应从物业服务成本中抵扣。

　　征求意见稿还对小区物业人员人均工资做出规定:最高不得超过当地社会职工平均工资的1.2倍。J165