豪宅冬季温度8年不足16度

　　本报讯 （记者郭晓明 通讯员刘瑾）市民杨某购买了九龙山庄一套复式住宅，但8年来房屋的冬季室温都达不到国家规定的16度供暖标准。因此，一直将该房屋闲置的杨某起诉北京九龙山庄房地产物业集团，要求退房。近日，大兴法院支持了杨某的请求，判决开发商退款。

　　1997年2月17日，杨某与开发商北京九龙山庄房地产物业集团签订购房合同，购买了

北京南四环九龙山庄的一套复式豪宅，他为此交纳的房款近百万元。此后，杨某办理了入住手续并对房屋进行装修。但入住后杨某发现，家中采暖温度没有达到国家标准。1998年1月1日，杨某不得不到外面租房居住。

　　杨某反映此问题后，开发商为杨某的房屋加装了30片暖气。但2005年，大兴公证处对杨某居住的房屋进行测试显示，室内温度仍达不到国家规定的16度标准。

　　另外，2001年初，开发商对杨某居住的楼房进行拆改，致使杨某家二层大面积渗水。同年，杨某起诉要求开发商修复房屋，法院判决支持了杨某的请求，但开发商一直不履行。因此，杨某起诉九龙山庄开发商，要求解除房屋买卖合同，退还房款、公共维修基金等费用。

　　法院审理认为，双方签订的购房契约为有效合同，杨某按照契约内容履行了交付房款等义务，开发商应按契约要求，交付质量合格的房屋。但杨某的房屋采暖温度经多次修理仍不能达到正常使用标准，严重影响居住使用；同时开发商擅自对楼上房屋结构进行拆改，杨某已无法正常居住。最终法院判决解除杨某与开发商签订的购房合同，由开发商退还全部房款、公共维修基金、契税和利息等共100余万元。