10年后可获超两倍效益？林权转让：“馅饼”还是陷阱

　　本报记者

　　有一种生意，只要你投资3.78万元，买10亩林地，而且不用担心有各种风险，10年后就可纯获利8万余元，对这样的好事，谁能不动心呢？目前，在哈市从事这种生意的公司有六七家，然而记者通过几天暗访并请教林业专家及林业主管部门有关负责人后发现，这种生意并非如他们所说的那样。

　　高薪岗位：诱惑买林是真？

　　今年8月份，一直赋闲在家的哈市某学校退休的刘老师突然忙了起来，忙的原因是他通过哈市某媒体刊登的广告找到了一份好工作，他应聘的是北京九州绿华公司哈尔滨分公司的项目发言人职位，薪金非常诱人，广告上说，每月2800元加课时费和奖金，而且该公司还设有好几个岗位，薪金也都十分高。

　　刘老师到公司后了解到，该公司做的项目是“国家工程，政府立项的国家重点地区速生丰产林林权转让项目”。由于经常看报纸和电视，刘老师对这个项目并不陌生，他说，国家从2003年起调整林业政策，允许个人和单位投资发展林业，参与林业建设。

　　在看了刘老师的简历之后，公司的一位负责人让刘老师回家准备发言的内容。两天之后试讲，公司人员旁听。回到家后，刘老师搜集了各种关于林业方面的资料。他自认为准备得非常充分，再加上他原来从事的就是教师工作，他相信自己绝对能胜任这个职位，刘老师暗自庆幸找了个好工作。“实际上按照公司安排我的工作量，一个月1000元的工资我就很满足了。”

　　然而在讲了几次之后，尽管认为他讲的还行，但公司一直没有什么说法。于是他找到一位负责人询问用不用他。“那位负责人说：‘你讲的还行，但是我们这儿的业务你也看到了，是按照效益赚薪金的，这样吧，你买林地，先买‘一手单’（在他们那里一手单就是10亩，二手单是20亩，以此类推），或者你可以介绍其他人来买，介绍买的人越多，你赚得越多。’之后又向我介绍买林地的各种好处。”刘老师说，“按照他们的说法，花37800元买10亩杨树林地，10年后净获利8.2万元，而且没有任何风险。”

　　“这不是骗人吗？打着高薪招聘的幌子实际就是让人来买林地。”刘老师自感自己被愚弄了。

　　随后刘老师发现，在哈市从事这种业务的公司有六七家，同样是以高薪岗位的广告为诱饵吸引人气，之后让人购买林地。

　　记者暗访：高额利润可信吗？

　　2日，记者来到这家设在哈市某大厦的北京九州绿华公司哈尔滨分公司，一位女工作人员接待了记者。她先是给记者讲了该公司从事这项事业的背景。她说，中共中央、国务院在2003年出台了加快林业发展的决定，在明确权属的基础上，国家鼓励各种社会主体跨所有制、跨行业、跨地区投资发展林业，可通过承包、租赁、转让、拍卖、协商、划转等形式参与流转。公司的林地位于内蒙古通辽市。

　　记者随后询问如何参与，但是这位工作人员并没有详细解释，“对于像你这样新来的人员，我和你说，你也不明白，你来听我们的一个项目推介会，你就啥都明白了。”

　　3日上午，记者按照广告上的地址又来到位于哈工大附近的通辽市活力木交易公司，公司内只有三个人，两名女工作人员和一位被称为王部长的男子。

　　相对于北京九州绿华公司哈尔滨分公司，王部长显然没有隐藏什么，热情地向记者介绍他们是如何开展业务的，“实际上就是发展更多的人购买林地，你才能有赚头。”

　　王部长说，在他们那里花29000元买10亩杨树林地，到10年后就可稳赚7万元。这7万元是如何得出的呢？他给记者算了一笔账，“10年后10亩林地保证能达到550棵，一棵树的蓄积量能达到0.3立方米，再算上每立方米树木的价格为600元，三者相乘就是99000元，再减去投资的29000元。这7万元不就是净剩的吗？按照这个比例计算，投得越多，赚得越多，而且没有任何风险，你只要签合同后到林地确认哪儿块地是你的，然后就在家等着，10年后就见回报了。”

　　在开发区汉水路一家名为黑龙江万林活立木贸易有限公司，一位姓石的女经理同样给记者描绘了美好的前景，只不过他们的林木地点是在哈市所属的县市，树种为松树，操作方式也是大同小异。

　　现场听课：少赚就是风险？

　　3日14时，记者来到北京九州绿华公司哈尔滨分公司的推介会，一个能容纳60人左右的会议室大部分座位坐满了人，记者看了一下，人员大多是老年人和中年人，他们都是被业务员拉来听课的。据介绍，讲座的老师姓孙。

　　授课开始，孙老师首先阐明，该公司从事的项目是国家工程、政府立项的，而且他本人也购买了12亩林地。他先用各种图像和文字资料讲述了我国林业所处的状况，孙老师重点强调了木材缺口量和需求量，他说据专家预测，10年后，我国用材需求约4.8亿立方米，而由于天保工程、封山育林等原因用材缺口量将达到1.9亿立方米，“因此这是个绝对有发展前途的项目。”

　　随后孙老师进入关键，他列出一个表格，以37800元购买10亩杨树林地为例，按照国际二元立木折合公式算出，10年后将纯获利8.2万元，20亩为16.4万元，以此类推。购买越多受益越多。为了更具有说服力，这位孙老师把37800元存入银行、购买国债与购买林地做比较，得出的结论是：10年后37800元的储蓄利息是1.23万元，国债利息是1.8万元，购买林地的收入是储蓄的6.6倍、国债的4.5倍。“显而易见，购买林地具有多大的效益。”

　　“那么，做这个项目有没有风险呢？答案是，有。任何项目不能没有风险。”随后，孙老师话锋一转，将问题提到了更为关键的地步，他说，树木在生长过程中，会遭遇风暴、洪水、冰雹、虫害、火灾等，但是，公司为了保证客户的利益，出现这些情况，公司为客户实行保底效益，即每亩林地保证60棵树木存活，每棵树保证达到0.4立方米，如果达不到数量和标准，公司负责全部补齐差额。而后，孙老师又列出一个公式，即使这10亩林地一棵树也没存活，按照和公司签订的合同，10年后客户也能净赚4万元。“风险是什么，风险就是正常情况10年挣8万元，而你挣4万元，比原来少了，但是这种情况几乎不可能存在。”

　　会议结束后，记者看到，有不少人被业务人员拉去详谈了。

　　主管部门：存在陷阱，投资需慎行

　　按照他们的说法，几万元的投入，只需你到林地确认地址，不用承担任何风险，10年后就可获得超两倍的效益，天底下真有这样的好事吗？

　　采访中记者了解到，关于林权转让，的确是国家对林业政策的一个调整，全国许多省市已经开始试点工作。然而在这个中间，不少公司借机搞违反规则的活动，为此，不少省市的林业主管部门发出警示，此类业务具有高风险，投资需慎行。

　　湖北省林业科学研究院张家来研究员长期从事森林资源资产评估工作，10月中旬曾在公开媒体上对此类业务发表看法。张家来在接受记者采访时说，从事业务的公司与投资人之间签订的合同有问题，一些林业上的专业概念被故意混淆。问题就在于蓄积量这个词。蓄积量是针对树的概念，而每立方米500元的收购价格却是针对将树木加工处理后的木材。而事实上，树变成木材在总量上会打一个7折，这时的总收益也变成了8.2万元的70%。不仅如此，张家来研究员还特别指出，在树木采伐、销售的过程中所产生的一些费用，合同里也没有约定清楚。如果再把这些费用考虑进去，这样算来，投资者的实际收益再算上10年的利息，有可能本回来就不错了。

　　记者从内蒙古通辽市的林场了解到，除去造林、管护成本，每亩林地的纯利润最多只有两三千元，这显然与北京九州绿华公司承诺的每亩8200元纯利润相去甚远。记者拿到的一份某投资者与北京九州绿华公司哈尔滨分公司签订的合同里并没有写明10年后收益8.2万元。只是约定，确保每亩9年以上的林木蓄积量不低于12立方米。

　　针对这件事情，黑龙江省林业厅政策法规处牟处长在接受记者采访时说，从国家调整林业政策之后，各种名目的造林公司如雨后春笋般冒了出来，他们都以林权转让为名向社会公开出售林地，在政策上国家是提倡的。目前在我省从事此类业务的公司和投资人虽然没有一个具体数字，但是有不少老百姓很感兴趣，也纷纷打电话向林业部门询问。省林业厅也曾针对某造林公司从事的业务到现场做了调研，发现存在不少不规范的地方。

　　“他们向投资者承诺利润的测算方法不科学，也就是说水分大，而且保证投资者各种损失都由他们承担的说法也不一定有道理，这里面一个最关键的问题就是10年以后形势如何，谁能保证这家公司还是否存在，有可能人都找不到了。而且他的目的就是为了赚钱，把这么高的利益拱手让给投资者，他赚什么？还有可能出现一个女儿许两个婆家的问题，比如说，他在我省开展业务，哈尔滨的张三买了一块林地；他在吉林开展业务，有可能将这块林地又卖给了长春的李四。他不会安排张三和李四同时看林地的。所以，投资有风险，投资人需慎行。作为主管部门的意见是，此类业务不能说不合法，但是有不规范的地方。如果一切都规范，投资者还可以操作。”牟处长说，“目前我省正在研究林木流转的意见，省政府要规范这个事情，在全省搞试点，制定方案，包括流转中的资质评估、收益等问题。”