深圳房价9月开始走低

　　深圳房价9月开始走低

　　与8月相比下降12.7％，但销量呈回升之势

　　深圳商报记者董超文

　　【本报讯】近日有发展商在媒体做楼盘广告时，在内容中特别注明了“投资有风险，购房须谨慎”的字样，在以前的地产广告中，这样的提醒是很少见到的。

　　深圳9月的商品房均价证实了这一提醒的必要。市国土资源和房产管理局日前公布的一份统计资料显示，9月份深圳市商品住宅均价为每平方米9313元，与8月相比跌幅高达12.7％。

　　由市房地产研究中心王锋博士执笔起草的这份报告说，今年1月至9月，我市商品住宅销售套数为51985套，销售面积为493.6万平方米，与去年同期相比分别减少了24.15％和19.19％。报告认为，参照我市房地产预警体系指标，商品房销售规模的下降表明商品房阶段性需求趋冷，说明在宏观调控政策作用下，住房消费与投资呈现明显的观望态势。

　　根据我市商品房销售信息统计，1至9月，全市商品房住宅均价为每平方米8952.97元。8月份均价为每平方米10669元，与7月份相比涨幅达7.56％。而到了9月份，我市商品住宅均价为9313元，比8月下降12.7％，达到5个月来的最低点。报告认为，这“表明以稳定住房价格为目标的我市房地产宏观调控已初显成效”。

　　然而在房价下降的同时，统计数据显示，自从7月以来，我市商品住宅的销量连续三个月呈回升之势。7月份，全市销售总面积为33.39万平方米，8月份为38.49万平方米，9月份为51.03万平方米。

　　该分析报告说，“我市一下步房地产调控中，要将落实和实施住房建设规划作为重要原则，通过今后各年度住房建设计划，确定住宅建设的总量、结构和开发时序，合理安排新增住房用地供应和旧城改造比例，科学确定相关用地的住房类型和开发强度。”