买房的出手了买小房子的多了楼市户均成交面积现拐点

　　本报讯记者戴琳报道昨天发布的10月份无锡市房地产市场信息月报显示，锡城楼市已走出宏观调控后的观望、等待，市场日趋活跃，供销两旺。

　　10月份新批准上市的商品房预售许可证有9张，新上市商品房面积达到47．51万平方米，是今年单月上市量较多的一个月。从成交情况看，10月份商品房成交3387件，成交面积36．31万平方米，比上月增长31．32％，其中住宅成交2549件，面积31．13万平方米，比上

月增长39．78％。

　　市产监处相关人士表示，10月份的市场成交情况是今年宏观调控政策以来最好的，已基本与调控前的四五月份持平。特别是10月底举办房交会的前后一周时间里，每天商品房的成交量都达到了1．37万平方米。这位人士分析，10月历来是房地产的消费旺季，而且10月份上市的新楼盘较多，性价比、品质都较好，得到消费者的认可。此外，购房者已走出了调控后的观望情绪，该买房的看到好的还是出手了。

　　目前，本地购房者占了90．92％，其中绝大部分是以改善居住条件为主要目的。

　　随着国家对户型面积控制要求的提出，原来一直处于较高水平的户均成交面积已开始走低。记者统计，从6月至9月，无锡市区商品住房的户均成交面积为126．15平方米，而10月份的户均成交面积只有122．13平方米。专家表示，虽然目前户均面积才下降了4平方米，还不明显，但随着90平方米以下中小户型建设规模的加大，购中小户型人的增多，无锡人的户均成交面积还会进一步下降。

　　从市区商品房成交区域分布图上可以看出，北区的成交比重首次排到了第一，为32．36％。

　　有关人士分析，北区成交比重的上升，首先是位于北区的广石家园经济适用房在这个月销售；其次，随着惠山新城宣传力度的加大，各大楼盘的现房、准现房已初具规模，加之一系列的促销活动，不少购房人开始关注起北区的房子。