富民强省这五年:我省城镇居民人均住房指标达小康

　　【龙虎网报道】从“安得广厦千万间”，到“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，从古至今，住房都是老百姓最为关注的话题之一，它是家庭幸福生活的载体，更是发展的基础。30.2平方米，省统计局最新公布的小康进程评估中，这个2005年全省城镇居民人均住宅建筑面积数据表明：江苏人住宅的指标已经迈入小康的行列。

　　没有一个产业能像房地产业这般既牵动着国家的经济发展，又影响着每一个普通家

庭的生存状态，所以每一年的宏观调控都会成为民生经济的焦点。尽管房价的话题还是那么让人敏感，尽管国家对房地产市场的调控成效还未完全显现，但五年来房地产业在推动我省地方经济建设以及居民生活改善方面，确实做出了重要的贡献。

　　居住改变生活，房子成就梦想

　　在过去的五年中，在我们的身边，一个个安居故事正在发生。

　　采访人：张秀英（71岁）

　　购买南京经济适用房

　　当记者来到南京经济适用房小区景明佳园采访时，71岁的张秀英老人正在小区内闲坐休息。几年前，张秀英和老伴住在凤凰西街一个破旧的职工宿舍楼里，老房子只有三十几平方米，水电燃气也很不方便，夏天用空调就会跳闸，更别说管道气。后来老房子拆迁，由于符合经济适用房申购条件，老两口2004年时就在景明佳园买了套71平方米的房子。新房一平米1500多元，总价10万元多点。

　　张秀英说现在的房子非常宽敞。虽然景明佳园离市区有一段路，但是由于两位老人都早已退休，所以不觉不便，反而感觉这里安静，适合养老。小区周围有苏果超市、农贸市场，买菜购物都很方便，出门就是公交车站。小区的景观绿化也不错，在小区里逛逛，和邻居们聊聊天，张秀英觉得挺滋润。

　　采访人：盛晖（29岁）

　　为结婚扬州买“新房”

　　江苏省水利勘察设计院的盛晖2000年大学毕业就从南京回到老家扬州工作，一直跟父母住在一起。虽然住在市中心的朝阳苑小区，但是小区的规模较小，只有10多幢楼，显得比较拥挤，也没什么“景观”。2002年，盛晖和男朋友决定买房结婚。当时看中了扬州城西开发区的美琪小区，小区的规模很大，共分四个组团60多幢楼，而且景观不错，环境清幽。更重要的是，当时的房价较低，两位年轻人买下一套144平方米的三房两厅，单价1848元/平方米，总房价不过25万元，在双方父母的帮助下，盛晖和男友一次性就把房款付清了。如今，小两口已在新房子里享受着幸福生活。

　　采访人：陆迪（38岁）

　　改善居住苏州工业园买房

　　苏州公务员陆迪2001年3月以24万元的价格购买了吴中区的一套130平方米的商品房。虽然有了宽敞的新居，但因为对区位及居住大环境不满，交通不便，配套也不全，2003年，一直向往园区生活的陆迪萌生了改善居住的念头。他把“老房子”以41万元的价格卖给了同事，同时花51万元购买了苏州工业园区师惠花园的一套商品房。“从我家的后窗就能看到美丽的金鸡湖，这就是我当时买房的最大原因。”而且，与以往所住地段相比，园区的绿化、居住氛围、交通条件、配套设施，都完全是两个概念。“我希望能住得更舒适，今后有条件我还会再换房。”陆迪自信地说。

　　新期待

　　五年内江宁买套房

　　张同学（大四学生）：我来自农村，希望以后能留在南京这座大城市工作。当然工作头几年要先攒些钱，5年内在江宁附近买套房子，最好也把爸妈接来一起住，让他们也享受舒适的城市生活。如果自己攒的钱不够首付的话，会请爸妈支援一下，月供当然是自己搞定。

　　别墅与市区的选择

　　张先生（测绘勘察技术员）：现在我跟父母同住，家里已经有三套房子了，不过全在六合。其中一套是三年前买的，另外两套是拆迁分的，目前还没有交付，等交付的时候，也许卖一套，也许两套都卖。未来五年，父母打算买栋别墅，不过女朋友希望我在市区买一套房子。现在也不能确定，如果真要在市区买房子的话也是自己按揭，不要父母的钱。

　　子女买房成大事

　　刘先生（公司职员）：当初买下单位的房子之后就一直住在里面，有六十几个平方，客厅比较小，卧室稍微大一些。虽然房子不大，但地点好，在市中心，一直住着也习惯了，自己没有想过要买新的房子。不过女儿在南京上大学，可能以后也会在南京买房子，到时候按揭首付肯定会支持一些的，对父母来说，子女买房可是件大事。

　　解读五年：楼市总体健康产品创新升级

　　江苏省社会科学院院长宋林飞——

　　五年来我省房地产业快速发展，为改善全省城镇居民的居住条件、推进城市化进程，做出了重要的贡献。全省城镇居民人均住宅建筑面积由2001年的26.37平方米提高到2005年的30.2平方米，使多数城镇居民解决了小康水平的住房问题。

　　房地产业对地产经济的拉动作用主要体现在四个方面：一是成为城市经济的重要税源；二是有力推进了城市的各项建设；三是增加了就业机会；四是带动了上下游产业链的发展，发挥了比较大的产业拉动作用。五年来全省房地产开发投资近五千亿元，开发投资规模2002年江苏排在全国第五位，2005年已升至全国首位，今年1－5月仍然保持这一位置，发展的速度相当快。

　　不过我们也要看到，江苏房地产市场的另一个突出特点是房价上涨快。商品房全省销售均价2002年以后的年份都以两位数增长。2005年一套90平方米的住房平均房价为27万元，是当年城镇居民人均可支配收入的22倍。去年的“国八条”、今年的“国六条”对我省的房价产生了一定影响，房价涨幅有所回落，然而走高的态势继续存在。

　　江苏房地产市场总体上是健康的，但也存在一些问题：一是商品房供应结构不平衡，经济适用房建设比重偏低，同时廉租房供应严重不足，这是今后和谐社会建设中必须尽快解决的问题；二是供大于求现象加剧，已经出现买方市场，商品房空置面积由2001－2003年的逐年下降转为2004年至今的逐渐上升，须引起高度重视；三是市场风险增大，企业自有资金不足问题依然突出，这是滋生金融风险的因素。

　　为了使房地产市场长期繁荣，建议必须保持房价的稳定。目前，适度扩大商品房土地供应，遏制房地产开发中的部分暴利现象，扩大中低收入者住房供应，对于降低房地产市场中的风险具有重要的意义。

　　中国房地产协会副会长、栖霞建设董事长陈兴汉——

　　这五年，江苏经济飞速发展，城市化进程加快，居民收入水平不断提升，为房地产业发展创造了良好的外部环境。而房地产业同时又“反哺”全省经济建设，并大大改善了百姓的居住条件。仅南京市，“十五”期间商品房和二手房的销售套数就分别达到了27万和21万套，这意味着近50万个家庭的居住条件得到了很大的改善。

　　从全省来看，2001－2005年全省商品住宅销售了1.21亿平方米，如以单套面积120平方米计算，也有100万套，再加上二手房的大量销售，全省五年来改善居住的家庭总数将近有一两百万户。

　　在房地产产品方面，这5年也是变化巨大。由于房地产业科技含量的增加，政府节能、环保政策出台，以及市场竞争加剧促使企业加大创新力度，5年来，开发企业在规划设计、景观、户型设计以及建材使用等方面都有很大突破，比如全装修房的大量出现，环保节能材料的广泛运用，户型的不断创新等。老百姓的居住观念也有了很大的变化，从“有房住”到“住大房”，如今又到了“住好房”。

　　新名词

　　性价比、容积率、绿地率

　　几乎每一个开发企业都会用“高性价比”来表明其产品高质量，而随着商品房消费的普及，“容积率”、“绿地率”等专有名词都成为老少皆知的新名词。

　　第二居所、TOWNHOUSE、郊区化

　　这几年城郊的房子大量开发，为了吸引市民离开熟悉的市区到相对偏远的郊区生活，一系列新概念也随之产生。

　　智能化、5A、节能住宅

　　这一组新名词的产生，显示了住宅的科技含量在不断增加。

　　内部认购、诚意金

　　在房子好卖的时候，开发企业往往以“内部认购”来控制销售，而在政府加强市场规范力度，住房销售也从火爆转向均衡之后，这种现象已经越来越少。

　　板块

　　房地产的区域划分，表明区位(地段)对于商品房品质的重大影响力。

　　宏观调控、“六一”新政、加息

　　从2003年以来，“宏观调控”就成为楼市最为重要、提及率最高的新名词之一，而2005、2006两年国家最主要的调控政策都是在六月一日实施，所以这个本属于儿童的节日现已变成了政府、开发商和老百姓都关注的日子。