两幅中低价房用地今日出让 中低价房有望进主城

　　【龙虎网报道】继南湾营的百水家园、河西的双和园以及幕府西路上的幕府佳园三处中低价商品房上市之后，南京市国土部门今天又公开出让两幅位于江北的中低价房地块，预计将提供4000余套房产供应给特定人群。记者在采访中发现，对于这些中低价房，市民最大的意见就是“地址太偏，配套设施不到位”。业内人士表示，南京正尝试在普通住宅小区里配建中低价房，只要协调好物业管理的模式，今后将在主城区推广。

　　江北中低价房单价不超2000元

　　记者从国土部门了解到，今天出让的两幅中低价房用地总面积约33万平方米，其中盘城镇地块出让面积为15.2万平方米，可建住宅的销售结算单价为每平方米1650元；另一幅为高新泰山园区的泰山街道大桥村地块，出让面积为17.8万平方米，可建住宅的销售结算单价为每平方米1850元。按照普通多层住宅1.2的容积率计算，这两处地块的总建筑面积将接近40万平方米，将至少供应4000套住房。

　　据悉，两幅地块的底价总额达1.37亿元，尽管价格高昂，但由于购房群体相对稳定，售价也由政府制定，因此一些打算“薄利多销”的开发商对中低价房地块有所觊觎。记者了解到，在出让公告上标明的“销售结算单价”将与最终的市场售价有所差别，上市时会根据房源的位置等因素在一定比例内浮动。不过一位业内人士向记者透露：“江北地区普通商品房的售价也就2000多元，所以中低价房的价格肯定不会超过2000元”。

　　两年内11处中低价项目上市

　　同时，记者还从南京市房管部门了解到，包括今天出让的江北两处中低价房地块在内，该市今明两年将有11处中低价房陆续开建并供应市场。根据《南京市“十一五”住房建设规划纲要》的规定，2006年-2007年该市中低价商品房的项目为“抬兵河东、抬兵河北、泰山镇、盘山镇、幕府佳园、耐特地块、百水佳园、仙鹤门、双和园一期二期、宋家洼、莲花村”共十一处，目前全市共完成了南湾营百水家园、河西双和园、幕府佳园等三个中低价商品房项目的建设，总规划建筑面积达200万平方米。在价格方面，南京首次限价的中低价商品房为南湾营的百水家园，其最高售价不得超过每平方米2600元，幕府西路上的幕府佳园限价为每平方米3100元，河西的双和园限价为每平方米3200元。

　　中低价房位置偏市民有意见

　　据了解，目前南京市通过申购资格审定的共有4181户，已供应房源3270多套，项目平均签约率达93％。虽然已有3000多户家庭如愿住上了中低价房，但仍有人对申购的“门槛”提出了异议。

　　家住城南的马女士告诉记者，她家里的房子上个月刚刚搬迁，按照拆迁补偿标准，她总共拿到手21万多元，正面临买房的尴尬，“这钱说少也不少，但要在我原先住的地方买套商品房，根本就买不起；要想买套中低价房吧，又不符合条件，这些规定真该修改修改了”。除了申购条件外，市民对中低价房的选址也“有话要说”，李大爷在南湾营已经住了一段日子，可仍然觉得生活有所不便，“我平日就喜欢出门走走，可这里别说风景了，连买个东西都不太方便，要是想去看看城里的女儿，就像是跑长途一样”。记者了解到，其实有关部门一年多以前就开始酝酿调整申购政策，但由于种种原因，一直没能最终出台。在地址的选择上，业内人士表示，像幕府西路的耐特地块，普通住宅小区里配建中低价房是一种新的尝试，只要协调好物业统一管理的模式，今后将在主城区其他普通住宅里推广。本报记者马祚波

　　链接：“五大条件”可购中低价房

　　究竟哪些人群属于中低价房的供应对象呢？记者从建设部门了解到，目前沿用的还是2003年的老规定，共有五大项条件：1、2003年元月1日后批准拆迁，且在江南八区范围，获得住宅补偿款尚未提现、购房的；2、补偿款金额须在10万元至20万元之间；3、房主须是南京市常住人口；4、拆迁范围内统一户籍家庭成员，人均年收入在上一年度全市平均收入标准以下；5、除拆迁范围以外，在南京市无其他住房。其中，江南八区指的是玄武、鼓楼、白下、建邺、秦淮、下关、栖霞、雨花台区。