业主“策反”选出新当家

　　在东环国际广场，一入大厅的公示栏上，登出了选举的业委会和监事会成员名单。高园摄

　　本报济南11月9日讯历经三个月，济南东环国际广场的250多名业主终于选出了自己的新当家。11月9日，东环国际广场业主委员会成立大会召开，同时还选举成立监事会以监督业委会。据悉，业主设立监督业委会的监事会，这在我省还是首创。

　　自去年3月业主入住济南东环国际广场以来，由于停车场、物业收费、公摊面积出租等问题，业主与物业公司、开发商之间产生了矛盾。而上任业委会的不作为，使这些问题久拖不决，引起业主对上任业委会的不满。今年8月7日，153名业主联名要求召开业主代表大会临时会议，改选新的业委会（本报8月18日、9月20日报道）。经过三个多月的筹备、选举，17名新业委会成员和7名监事会成员正式上任。

　　新任业委会主任崔明表示，上任后，他们会着手解决与物业的遗留问题。业委会还制定了严格的纪律，比如连续三次不到会的自动辞职。下一步，业委会将下设若干专家组，如法律专家组，进行公摊面积的确认、维权等。“我们业主中各行各业的都有，有效利用这些资源，能更好地为全体业主谋利。”副主任孙欣则表示，他们这个商业小区不同于一般住宅小区，在小区做广告的收入将归业委会管理，此外，属于公摊面积的大厅现在归一些银行使用，下一步将收费，这些费用都将用于广大业主身上。

　　而在小区中首次设立的监事会履行哪些职责呢？监事会主任林擘告诉记者，他们首先要监督业委会有没有按业委会的章程履行职责，其次，每季度、每年，他们会评价业委会主任、副主任的工作有没有得到业主的认可。他们会向业主征求意见，并及时向业主反馈。如果主任对业主利益漠不关心，消极怠工，将提议业主大会进行改选。还有，监事会一个很重要的职责是监督业委会资金的使用，是否都用在了业主身上。

　　业委会成员各有自己的职业，执行不力等问题在各业委会广泛存在。为解决这个问题，此次还专门成立了一个常设机构——秘书处，从社会上聘请专业人士，业委会为其开工资。秘书处负责执行业委会决议，使其尽快落到实处。

　　尧圣物业总经理吴鉴钊说，业主们选出了自己满意的当家人，有利于和谐社区的建设，对全国社区建设也有深远意义。开发商也到会对业委会的成立表示祝贺。

　　◆新闻延伸

　　不为民说话炒掉换新的

　　90天的维权进程

　　从8月7日153名业主联名提议，到11月9日东环国际广场业主委员会召开成立大会，90多天的维权经历了诸多环节。所有程序都是按照有关规定有条不紊地进行——

　　8月7日，153名业主联名（占业主总数的67％）要求业委会召开业主大会临时会议，重新选举业委会成员，并成立14人的维权小组。

　　8月9日，济南高新区房管局向当时的业委会下达召开临时会议的通知，但业委会拒绝召开。

　　9月20日，房管局向业主大会送达了召开业主大会临时会议的公告，业主们得以绕开业委会召开临时会议，成立了由16人组成的临时会议筹备小组。

　　9月25日，筹备小组召开第一次全体会议，邀请房管局、街道办事处、开发商、物业公司代表参加，通过了大会召开的时间、内容和候选人产生办法、业主身份的核实、投票办法细则等，并向全体业主公示。

　　9月25日，经全体业主联合推荐、自荐推选出业委会候选人。

　　10月16日，各楼推选出共计12名非业主身份的发票人、计票人、监票人，并制定了计票说明，印制选票。

　　10月31日，业主大会召开、进行选举。统计显示共190张有效票，选出17名业委会成员和7名监事会成员。

　　11月1日，选举结果向全体业主进行了公示。

　　11月7日，业委会选出主任、副主任和监事会主任、副主任并予以公示。

　　11月9日，业主委员会成立大会召开。

　　◆采访手记

　　维权，还需“法”撑腰

　　在8月初记者采访此事时，业主与物业公司、开发商间的矛盾很深，双方互相指责，气氛剑拔弩张。而在11月9日的新业委会成立大会上，业主、物业公司、开发商、房管局、街道办事处各方共聚一堂，气氛融洽，大家表示了相互理解、支持，共建和谐社区的愿望。

　　在当前各地业主与物业纠纷不断增多、业主与业委会的矛盾也开始出现的情况下，济南东环国际广场问题的圆满解决具有示范意义，整个操作流程值得借鉴。业主与物业发生矛盾，采取过激行为并不明智，团结起来靠法律维权才是上策。在发起维权行动之前，也发生过业主们围堵停车场事件，但没有什么结果。之后，他们有效组织起来，历经3个月，一步步严格按法律规定来推进，程序上的严密合法确保了结果的公正、透明。

　　可见，维权的勇气固然值得肯定，但维权的策略、方法更加重要。