济宁二手房房价上涨５％

　　本报济宁11月9日讯9日，记者获悉，随着营业税和个税的征收，截至9月底，济宁市房产监理处共办理二手房交易手续1730宗，共代征税170万元，二手房房价上涨5％。

　　记者了解到，从房产交易营业税和个人所得税开征以来，交易双方增加了部分负担，不少市民放缓了交易速度，致使交易业务量比去年同期下降了55％。但随着市民对征税的认可，该处业务量逐步回升。在营业税和个人所得税开征初期，大多数市民处于“持币观望

”的态度，二手房交易量短期出现了明显下降。就济宁市目前二手房市场看，自住型购房需求所占比例较大，房源仍然偏紧。这种刚性的购房需求，表现在交易业务量上，在7月份徘徊了一段时间后，8月下旬开始回暖，9月份开始稳定回升。

　　出现这种现象有多方面的原因。随着交易税和个税的开征，商品房户型的增大以及银行房贷供应收紧，使得商品房价格居高不下，一些中低收入家庭只能将目光投向二手房。目前济宁市40－70平方米的小户型房屋呈现出交易量上升趋势，建筑面积在90平方米，价位在20万元以下的房产交易量占总交易量的80％以上。

　　两项税收政策接连出台后，使得房产出售者的交易成本增加，预期收益减少，导致出售意愿降低，从而使房源放量减少。供应量的减少，出现了短期内交易量的萎缩，造成供求紧张，更多的房屋出售者将营业税和个税“转嫁”给购房者，从而抬升了二手房房价。据统计，二手房的房价上涨幅度在5％左右。

　　通过征收营业税和个税，对投资性购房需求即“炒房者”来说，产生了很大的冲击。综合来看，虚高的房价已经回归理性。