新建经适房不得二次上市

　　物业管理条例推迟出台 天通苑未售出大户型按商品房出售

　　为防止通过买卖经济适用房获利，已购经济适用房的上市所需补交综合地价款比例将提高。昨天，市建委召开了政风行风评议会，7大重要处室领导与政风行风监督员面对面，检验一年来的工作成果。据悉，今年以来，全市物业投诉率已经下降到最后一位。年底前，住宅维修基金查询卡将陆续发放到业主手中。

　　关于经适房

　　解读人：市建委住房发展与保障处处长程建华

　　天通苑大户型转成商品房

　　据悉，为消除大户型经济适用住房的负面影响，对天通苑未售出的单套建筑面积超过140平方米的经济适用住房，由开发商按当地地价水平补交每平方米590元的综合地价款后按商品房出售。市建委住房发展与保障处处长程建华表示，今后将停止经济适用房大户型的投放。新建经济适用住房单套户型面积全部控制在90平方米以下，主要户型面积为60至80平方米。

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　　该举措是否推广尚未定

　　天通苑超过140平方米的经适房中约有5%还没卖出，不到100套。此次试点将遗留大户型经适房通过开发商补交地价款后按照商品房出售，需要在执行中积累经验，是否推广还未确定。

　　补交综合地价款提高至10%

　　市建委正在针对经济适用住房投资获利问题，积极研究和调整再上市交易政策，主要思路是对已购经济适用住房提高上市时补交综合地价款的比例。今后新建经济适用住房封闭运作，居民购买后不得上市交易，确需上市的由政府按原价收购。程建华表示：“这样一来，即使对销售对象的审核不到位，也可以遏止投机购房。”

　　记者了解到，目前，北京市已草拟了《北京市经济适用住房管理办法》，办法就经济适用住房的政策定位、保障范围、保障方式、建设标准、管理机制和销售方式等做了规定。下一步，将由市法制办牵头开展立法调研，更广泛地听取市人大、市政协以及专家学者意见后出台。

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　　比例可能进一步提高

　　经适房是在政府提供一系列优惠后才能以低价供应给一部分特定人群的。若其再上市，理应补交政府减免的地价、税款等。最初是补交总房款的3%，现在提高到10%。但由于现在北京房价总体很高，地价也有所提高，因此，对已购经适房计划补交综合地价款比例进一步提高，具体数据目前还不便透露。

　　经济适用房建立数据库

　　目前，全市已有30万人通过购买经济适用房资格审查，其中18万人已购买到房子，还有12万人尚在排队等待。

　　今后，经适房将定向销售给拆迁户家庭。此外，为严格审查购买经济适用房的资格，市建委建立了经济适用住房房源信息数据库管理系统，该系统分为“人库”和“房库”两部分。“人库”即动迁居民数据库，由各区县审核通过的居民信息录入生成；经济适用住房房库由市建委根据各项目房源信息统一建立。该系统自动识别并拒绝不符合条件的人员购房签约。

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　　2008年后经适房供应增加

　　北京在经济适用房供应上存在的困难是暂时的，希望市民可以理解。“十一五”期间规划对外销售经适房建设规模约1500万平方米，约21万套，供应面积比“十五”期间提高50%。但因为住房建设是有一个过程的，因此，预计到2008年才可大规模形成有效供应。

　　关于房屋交易管理

　　解读人：市建委房屋交易市场管理处处长沈洁

　　二手房明年推行网上签约

　　记者了解到，市建委已起草存量商品房的买卖合同和居间合同及资金监管合同示范文本，拟于明年和网上签约系统同步推行，规范存量房的交易和中介机构的行为，防止挪用资金。今年开展了房屋交易市场秩序专项整顿工作。截至2006年10月20日，共查处违法销售商品房7起，处罚金额15.06万元，查处房地产企业无资质开发24起，处罚金额达147万元，有效地规范了本市房地产秩序。

　　今后，对于房地产市场的监管，市建委将向媒体开辟“绿色通道”。对经查实的违规企业，一经媒体发现或有群众向媒体反映，市建委将派执法大队到现场依法查处。

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　　二手房交易更加透明

　　此前，市建委和市工商局已经制定了商品房认购书、商品房预售和现房合同的示范文本，实践证明大大减少了在房屋销售中出现的面积分摊、交房条件、房屋质量等诸多纠纷。明年计划推行的二手房网上签约和合同示范文本也将减少目前二手房租赁和买卖中存在的一房多租等各类纠纷。

　　晨报记者 王娟

　　关于物业管理

　　解读人：市建委物业处处长赵城

　　物业管理条例推迟出台

　　今年下半年，北京市物业管理办法已经草拟完成，并在不久前交由北京市法制办进入立法程序。原本计划年内出台，但是针对目前物业管理中出现的一些新问题，新情况，有关专家提出对物业管理条例进行修改，修改后的条例将比原来更全面。此外，现在还在制定物业管理分级服务标准和收费标准。

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　　物业服务应质价相符

　　目前，全市3000多个居住区已经实施了物业管理。全市物业管理企业2800多家，一二级的企业比例占6%，这个行业整体素质还有待提高，但是管理份额占到40%以上，他们起到非常重要的作用。

　　市建委正在制定物业管理分级收费办法，首先将制定一个收费基准价，在物业应该提供的基本服务范围内按基准价交费，超出这个范围的服务就要加收费用。收费相对于服务标准，就是质价相符。此举针对物业参差不齐的情况，今后谁服务得好，自然效益就好。还计划建立物业管理诚信体系，物业公司或个人凡是有野蛮服务或其他违规行为的都将记入信用档案。

　　维修基金查询卡年底发放

　　目前全市已有23个居住小区使用了维修资金，共计175万余元，用于电梯改造、屋面维修等工程。截至2006年9月底，全市共归集商品住宅维修资金110.7亿元，涉及94.5万户。从今年10月份开始，光大银行将维修资金代管期间的年综合收益率由0.72%提高到3%，保障业主专项维修资金的存储收益。市建委计划今年年底前向业主发放维修资金查询卡，增加维修资金管理的透明度，方便业主监督管理。首批将发到城区，再到近郊、远郊。

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　　两种查询卡居民自选

　　住宅维修金实际上是房子的养老金，年底向市民发放住宅维修金查询卡，计划用半年时间将查询卡发到每个业主手中，先市区、再郊区。查询卡有两种形式供居民选择。一种是只具有查询功能，一种是银联卡，除了查询外还可进行自行储蓄消费，但是专项维修基金部分是冻结的。通过这个卡也是增加业主对专项资金使用管理的透明度，可以知道自己交了多少钱，小区里使用了多少，利息是多少。

　　相关新闻

　　坐堂律师免费咨询

　　市建委信访办公室将与北京市律师协会合作，设立坐堂律师为来访市民提供免费法律咨询。市建委便民热线开通后，24小时专人接听，事事有回应，目前共有3199人参与便民热线评价，满意率达到99.18%。此外，市建委还提高工作效率，建筑施工安全许可证核发由原来的45天缩短为8天，开工许可证由原来的10天缩短到8天。