建设部叫停“现金收房” 房产中介潜规则被击穿

　　“链家地产”市场总监金育松认为，这些将打破当前众多经营不规范经纪公司的操作“潜规则”，使得不良经纪公司的经营“底线”被突破，必将会促使部分经纪公司的市场份额缩减甚至淘汰出局

　　“现在才明白当初中介为什么拼命压价！”吴权说。因为工作地点离住房太远，他就通过中介要把位于方庄附近的两居室卖掉。

　　吴权介绍，一开始他的房子打算卖42万元，但中介公司说定价过高不好卖，让他卖39万元，之后吴权以39万元的价格把房子转手给了中介公司。而在上周过户时，在与买主攀谈时无意中发现中介是以42万的价格卖的。

　　上面这一幕正是被业界称为“现金收房”的潜规则。目前，北京市建委已经展开针对房地产经纪行业的专项整治。确定了20种违规违纪行为将受到严惩，其中主要包括违规收受、扣押资金、不备案登记、变相多收费等。重点整治目标就是“现金收房”和“吃差价”，整治活动将持续到明年6月。

　　同时，建设部副部长刘志峰日前在出席2006年全国房地产经纪行业发展峰会时也明确表示：“为规范房地产交易秩序，杜绝二手房交易中吃差价、利用中介骗取服务费等行为，房地产中介经纪机构今后将不得以任何形式自行保管交易资金。”

　　杜绝经纪公司染指现金

　　如果说吴权的遭遇仅仅让他少赚了3万元，那么从北京坚石案到最近发生的天津汇众共计12宗恶性中介“卷款”事件，则昭示着确保二手房资金安全的监管举措已刻不容缓。

　　这些诈骗案件涉案金额动辄上百万直至几千万元，影响十分恶劣。而建设部透露，上述案件还只是近两年司法机关查处的房地产交易诈骗案中的少数典型。“现金收房”和“吃差价”已经成为房地产经纪行业的两个毒瘤。

　　而导致现金收房和吃差价屡屡发生的背后诱因则是巨大的利润。某京城知名地产公司向《第一财经日报》介绍：如果A、B两个公司同样销售500套房子，A不吃差价的销售额如果是900万元的话，B公司吃差价的营业收入将高达2000万元。

　　还有一个不能回避的事实是：无良经纪公司行骗屡屡得逞，与职能部门监管不力直接相关。由于以罚代管行为大量存在，使得近年来显露出的问题越来越多。由于“卷款”事件绝大多数是在代受购买、租赁房屋过程中发生的，因此叫停这一行为十分必要。

　　而北京市房地产交易中心日前也推出了买卖双方、中介、银行四方见面的交易资金监管新尝试，该中心透露，如果运行顺利，有望在业内得到全面推广。

　　与北京市建委整治方案同时公布的还有《中国房地产经纪执业规则》，规则要求：经纪公司不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益。连续“三板斧”砸向经纪行业，难怪业界人士惊叹：房产中介市场将告别“战国时代”，进入全新的整合阶段。

　　监管方式有待破题

　　房地产中介公司未来将不能代收代取、收押、转交用于购买或租赁房屋的任何资金。不过，交易资金由谁监管、如何监管仍然没有定论。

　　针对“交易资金监管”如何监管，建设部和北京市建委分别牵头组织了相关研讨，与会者包括学者、官员和经纪公司。大家普遍赞同实行资金监管，但对如何监管分歧较大，目前形成的观点主要分为三派：分别是银行、政府、第三方企业。

　　一位参与讨论的经纪公司负责人表示，目前大多经纪公司赞同把交易资金交付银行监管。也有人提出最好由政府成立专门的组织来监管，不过，主管部门目前已经明确表示政府暂时无力组织大量人力来监管。另有人表示可以由第三方比如说担保公司进行监管，对此，经纪公司一方的观点认为由第三方营利性质的组织来监管风险性更大。

　　上述负责人认为，要负担起全北京的二手房交易资金监管，一定要由一个有公信力、有效率的公益组织来操作。有数据显示，北京每月约有1万套二手房进行交易。

　　据悉，建设部明年将出台经纪公司管理办法，对交易资金管理会作详细规定。而经纪机构和经纪人员不能代收代付交易资金这部分，11月份新的交易就将纳入到管理中。

　　不过，由此也可能带来二手房经纪行业一个巨大的变革。“链家地产”市场总监金育松认为，这些将打破当前众多经营不规范经纪公司的操作“潜规则”，使得不良经纪公司的经营“底线”被突破，必将会促使部分经纪公司的市场份额缩减甚至淘汰出局。(第一财经日报 许慧颖)