购城中村房　遇维权尴尬(图)

　　因房屋面积“增大”，业主与开发商产生纠纷本报记者田雨杰摄

　　本报讯（记者田雨杰）11月7日，西安南何新村数十位“城中村购房者”遭遇了维权尴尬。房屋实测面积增大，开发商并不按国家规定的3％误差范围来处理，而要求全额补交

。数业主对此提出质疑时，开发商则认为，面积都是据实测量，城中村项目收费本来就低，误差款项必须全额收取，否则难以收回成本。

　　小区142户房屋面积“增大”

　　南何新村位于西安市大庆路西段。2005年，李女士和附近住户购买了南何新村南区商品房，均价为每平方米1280元左右。出卖方为陕西维平实业开发有限公司。今年11月收房时，李女士被通知，由于房屋实测面积比约定面积大出4.54个平方米，需补交5000余元。后经证实，李女士所在的小区共有187户，实测后142户房屋面积都增大，都要全额补交。实测面积由开发商聘请的陕西方圆测绘工程有限公司提供。

　　但让很多业主无法接受的是，为什么142户都要补交？面积出现差异如何处理，购房合同对此约定并不明确。因此，应该按照《商品房销售管理办法》规定的误差处理方式，即3％误差范围来处理，购房者只需支付3％以内的误差款项。

　　开发商自称“没经验”

　　11月7日，李女士等近20户业主联合向开发商讨说法。记者看到，双方所持的“房屋买卖合同”并没有采用建设部的示范文本，而是自行约定的，在“面积差异处理”一项，也没有引用建设部有关面积差异处理的条款，而是写着：“房屋交付使用后，如实测面积与暂定面积有差异，可到房产管理部门申请重新丈量，经丈量确认有出入，出卖方付丈量费用，并退还多收购楼款。”

　　对此，陕西维平实业开发有限公司工程部负责人齐治平说，合同的暂售面积是设计单位提供的，公司并没有预测，所以前后出现面积差异。“头一回开发楼盘，没经验！”该负责人称，“公司不是专业房地产公司，有些东西不太熟悉！不可能按3％的误差来处理，那样连成本都收不回！”

　　“南何新村是村里和投资方一起开发的，售价本来就很低，又不是一般的商品房！”昨日，该村村主任仁运昌称，新村项目主要为了安置村民和三印厂的职工，不是以赢利为目的。

　　对此，陕西国友律师事务所律师路创认为，城中村房地产项目要在五证齐全的情况下才可以出售；否则，双方签订的合同就不受法律保护；但对部分城中村项目，政府也有政策，允许先建再补办手续。这种情况下，双方签订的合同也是受法律约束的。如果面积出现差异，当事人可按约定，请求赔偿或者要求退房。如果约定不明，则按国家相关法律规定执行。