买凶宅不知情 法院判退房

　　婚房死过人引发诉讼

　　在互联网上，“凶宅档案”引发了激烈的争论。辽宁公正律师事务所的高志成律师说：“一年前，我接过一个案子，我的当事人买了套死过人的房子，要求退房。”

　　去年4月7日，付女士通过中介，选中了一套位于和平区柳州街、面积180多平米、标

价为90万元的房子。付女士表示，在交定金前，曾经口头问过房主，家里有没有人是非正常死亡的，而且还向房主声明了，这套房子是买给儿子结婚用的，不能“不吉利”，而房主明确向她承诺，房子“没事”，中介也肯定了房主的说法。在得到房主和中介的肯定答复后，付女士和房主签订了《房屋买卖合同》，并付了定金和中介费。但不久后了解到，房主的丈夫在前一年意外而死，付女士觉得自己“被骗了”，于是就要求房主退房，而在与房主交涉无果后，付女士把中介和房主一起告上了法庭。此案经过法院调解，最终以房主退钱了事。买了“出过事”的房子，被骗了，或者被瞒了，如果调解不成功，法律还能给个“说法”吗？

　　卖方装傻不提“凶宅”

　　业内人士透露，这样的房子如果想卖出去必须打价格战，公开的“凶宅”价格要比同类的房子低 3~5 万元。“一般卖房者不会公开表明，房子曾经发生过命案，大多都装傻。”中原地产吉祥店巫经理说，中介也不会挨个调查房子是否曾经发生过命案。他们中介没有精力、人力、时间来调查这个事情，这些调查应由买房者自己来做。

　　中介认为，是不是凶宅，在不知情的前提下，应由买房者自己去打听。而买房者说，“我毕竟是通过中介买的房子，你收我的服务费了，你应该替我把关。虽然这个协议是我跟卖方达成的，但中介有义务保护客户的利益。”

　　合同该为“凶宅”埋单？

　　辽宁金源丰律师事务所的王乃龙律师表示，买卖双方签订购房合同，在购房合同里明确写上这样一条“房子结婚用，不能不吉利”，这应该不会与标准合同的条款矛盾，更不违反公序良俗。”据《沈阳今报》