买房遭遇“沙盘迷魂阵”

　　买房的时候一味相信沙盘模型和效果图，结果，交付的房子与模型不符。然而开发商不认账，业主吃了个哑巴亏。

　　【事件】

　　失望：房子和模型不一致

　　2005年7月，瞿娟和男友在河西看中一套期房。售楼大厅内展出的商品房模型，给瞿娟留下了很深的印象。“模型中有宽阔的马路，高大的行道树，各幢楼之间种植的花草非常漂亮，在这样的环境中生活肯定很舒服。”瞿娟将自己的想法告诉男友，男友也觉得这房子比较理想。于是两人决定购买并与开发商签署协议。

　　今年6月，瞿娟拿到房屋钥匙后，她发现小区的道路不像想象中那么宽，行道树还是小树苗，每幢楼房之间栋距较小，让人感觉很压抑。可当瞿娟找到开发商理论时，开发商却称楼盘完全符合规划。原先的房屋模型不是合同，其比例是效果图样，与实物存在差异并没有违反建筑规划中的要求，他们没有违约责任。另外，盖楼房前都要经过规划审批，他们的楼间距符合规划部门关于楼间距的最低要求。瞿娟听了很纳闷，难道商品房模型就不算数吗？她认为，开发商提供楼盘模型，应该是合同的一部分，盖出来的房子实际比例应该和模型一致。

　　【律师】

　　遗憾：模型没有合同效力

　　记者随即找到众泽房产安全交易服务中心，该中心房产专家李建律师说，市民在购买商品房期房时，因楼盘还没有成型，对未来房屋的直观印象只能从售楼大厅内的商品房模型中看。因此，这就成了市民对未来房子做出判断的主要依据之一。事实上，商品房模型给购房者的感觉一般与实物有所不同。除去模型中展示的相关设备设施，更主要是商品房模型制作的比例问题。比如模型中的马路、楼房之间的空地，会给人一种宽阔的感觉，但事实并非如此。

　　与商品房的文字广告不同，商品房模型一般只作为效果图出现，无法认定为合同中的要约内容，也就没有合同效力。这次，瞿娟只能自认倒霉吃亏了。以后，居民在买房时首先要了解商品房沙盘模型的法律意义。其次，商品房沙盘模型很诱人，一定要写入商品房预售合同中。如果开发商拒绝，最好思考一下是否要改变自己的购房计划。

　　快报社区记者 郭芷冰