法官：房子缩水责任自负

　　Ｎ栏目主持 张林 林哲森

　　 主持人：买来房子后，发现房屋实际面积比合同上约定的小了十几平方米，业主因此将开发商告上法庭。一审时，开发商认为，合同事先有约定房子按套计价，房子缩水的因素已经考虑在其中。业主李子明则认为，面积少了那么多，超出国家规定的3%误差范围的，开发商就要双倍赔偿业主，一审法院支持了业主的看法，开发商不服，提起上诉（详见本报

11月7日报道）。那么，这个问题，读者会怎么看呢？

　　读者观点：

　　网友“康师傅”、“fjjjc”：开发商应该赔偿，因为即使是现房，房主在没有专业测绘工具的情况下，是无法了解具体误差的。开发商在信息不对等的情况下，在合同里继续标注错误的面积，这就是合同欺诈。

　　手机尾数6381、鼓楼区张先生：如果李子明所购买的房屋是按套卖的话，就不应当要求开发商赔。就像去市场里买一只鸡，买卖双方说好按只卖，每只20元，要是事后因为鸡轻了几两，就要求卖鸡的赔，就违背了公平原则。

　　法院判决：

　　 李子明与开发商之间签订的是现房买卖合同，双方在合同中明确约定按套计价的方式。李子明在实地勘察房屋后，买卖双方在合同中直接约定总价款。而且，合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，删除了合同中关于面积确认及面积差异处理的约定，这说明买卖双方对合同中标明的建筑面积只是作为参考数据，并不作为计价的依据。一审法院适用法律不当，李子明要求开发商退还所购买房屋面积的房价缺乏法律和合同依据。

　　 主持人：一审、二审法院的判决截然不同。原因就是，二审法院认定李子明所购买的房屋为按套计价，而不是按平方卖。李子明购买房屋前看过房子，和开发商签订的合同也是按套计价的，就应当承当相应的后果。