10月楼价：激升？微降？

　　官方数据与阳光家缘数据再现悬殊差距，两者相差600多元/平方米

　　新快报讯（记者黄颖）上周，阳光家缘网上售房系统显示10月广州十区一手楼价比9月激升600多元/平方米，首次突破7000元/平方米大关。昨日，市国土房管局发布官方数据《2006年10月广州市房地产市场分析》（以下简称官方数据），显示10月广州十区一手楼价仅6412元/平方米，与9月份基本持平，甚至轻微下降11元/平方米。两份数据差异之大让市民

大吃一惊。

　　对此，房地产人士表示，这是两个数据计算日期和时间段的不同造成的，10月楼价上升的情况会在11月官方数据中显示。

　　计算日期不同导致差异

　　据了解，阳光家缘显示10月广州市十区一手住宅均价为7028元/平方米，比9月激升了600多元/平方米。而官方数据则显示，10月广州市十区一手住宅均价为6412元/平方米，比9月的6423元/平方米还下降了11元/平方米。其中阳光家缘和官方数据显示的10月一手住宅均价数值相差了600多元/平方米。

　　对此，不少市民感到疑惑，广州的楼价是回稳呢，还是激升呢？同样是房管局的两项数据，为何有如此大的差别呢？

　　市国土房管局有关人士表示，官方数据是交易双方签约后（包括网上签约和非网上签约）经主管部门审核确认的数据，即进行了书面的合同登记备案的数据。其统计时段为上月26日至当月25日，并于每月上旬发布上月数据。

　　阳光家缘实时发布预售商品住宅签约情况实时信息，是签约数据而非登记备案数据。从网上签约到登记备案，有一定的时间差，而且该数据的统计时段为当月1日起至当日，因此网上签约的情况与市房地产交易登记中心的月度房屋交易登记统计数据不完全一致。

　　建议市民只看官方数据

　　房地产专家韩世同表示，从网上签约到进行书面的合同登记备案，两者时间相差了大半个月至一个月时间，所以两份数据相差时间也有大半个月左右。所以，官方数据仅是显示9月上中旬到10月上中旬的成交数据。而10月份阳光家缘即时数据显示楼价的升高，主要是10月下旬万科城、好世界公寓、嘉裕阳光礼顿等一大批高档楼盘开卖，一下子拉高了成交均价。正因如此，楼价上升的数据没能显示在10月的官方数据中，但预计该楼价上升情况会在11月官方数据中体现。

　　韩世同更建议，由于阳光家缘的数据和官方数据计算标准不同，经常出现大的差异，市民倒不如只看一组数据。而阳光家缘数据仅是反映开发商与购房者的一种签约行为，可以随时解约更改，且由开发商自填，未经审核，如果提供有误，还要更正，其数据不具代表性。所以建议市民可以只看官方数据，但是要了解清楚其统计数据有滞后性。

　　10月一手楼成交量仍萎缩

　　值得一提的是，9月中至10月中的所谓“黄金月”，广州市民的购房欲望仍然不高，成交量继续萎缩。

　　官方数据显示，10月广州市全市一手住宅成交量为57.78万平方米，比9月份下降8.51万平方米，降幅达12.8%。

　　（侯颖／编制）