维修基金有洞 如何修补？

　　维修基金有洞 如何修补？

　　新闻提示

　　从今年年底开始，本市将陆续为小区业主发放一张专项维修资金的查询卡，方便向物业交了钱的业主查询小区对专项资金的使用情况。

　　公共维修基金被称为“房屋养老金”，专项用于住房公用部位共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。由于它主要来自于购房人，在早期的归集过程中由开发商代收，在使用管理方面存在制度真空，往往成为开发商觊觎垂涎的一块肥肉。

　　围绕这块“唐僧肉”，出现了两大怪现象：一是自2000年2月至2004年12月，北京市归集的商品住宅维修基金、房改房售后维修基金共70亿元，一分钱也没花出去；二是中国人民大学副教授陈幽泓，去年根据焦点房地产网上北京市601个商品住宅小区发布的价格信息，乘以2%的公共维修基金缴纳比例得出180亿元的惊人数字，而同期市建委归集的公共维修基金为43.35亿元。从一些开发商动辄挪用上千万乃至上亿元公共维修基金的表象中，我们不难看出数字落差巨大的背后原因。

　　房屋像人一样会慢慢变老，也会遇到种种不可预料的“疾病伤痛”。“房屋养老金”无论花不出去、躺在银行账户上睡大觉，还是收不完整、遭开发商肆意挪用，都是不正常的。近年来，立法机关健全法律法规，有关部门加大管理力度，构建了层层的制度防火墙，推动公共维修基金归集、使用的进一步科学规范，然而，从根本上堵死漏洞还有赖于资金通道的公开透明。

　　由房管部门监管、所有权归购房人的公共维修基金，实际上是一种性质特殊的“私有财产”，不能游离出购房人的权力边界，更不能远离房屋安全保障这一根本。发放专项维修资金查询卡，无异于向广大业主打开暗箱，便于大家实施即时监督。然而要想彻底解决“房屋养老金”挤占挪用难题，还应从培育、保障业主自治权入手，健全业主大会、业主委员会制度，以完善的业主自决自律保护好自己的财产权。笔者希望，专项维修资金查询卡能与各方面的业主权利充分对接。