楼市"金九银十"后延 商品住宅7天成交3000余套

　　【龙虎网报道】综述：本周市民购房3028套

　　据对网尚房地产研究机构提供的网上成交统计数据，在从11月1日—7日的一周时间里，全市市民在网上成交的商品住宅总共达3028套，日均成交约433套。与上一周相比，本周总成交套数增加870套，增幅为40％；日均成交套数增加125套。这也是今年以来，商品住宅成交套数最多的一周。

　　分析认为，今年的“金九银十”期间，市民的购房量比较平稳，没有大起，也没有出现大落的景象。传统的“金九银十”结束后，市民购房量不降反升，主要是因为许多购房人在前期观望过后，逐渐入市购房，部分国庆期间仍在观望的市民也于近期陆续跟进。而随着购房市 民的增多，一些本来还有些犹豫的购房人终于下定了决心，在众多心理的作用下也急赶着人市购房了。与此同时，一些有识之士却提醒，市民购房如果过分地跟着别人走，则容易放松“警惕”，难以挑选到既符合自家实际情况、又令自己满意的房子；而市民购房过于集中，也会给楼盘涨价提供理由。当然，今年楼市“金九银十”究竟会后延多久，还有待于进一步观察和市场的实际变化。

　　板块：4成半成交量在浦口

　　本周江宁、浦口及河西三大“传统板块”中，市民到河西板块的购房量虽然比上周略有增加，但与江宁和浦口相比还是有非常大的差距。其中，本周成交量最大的板块是浦口，成交套数为878套，差不多达到了当期全市商品住宅总成交量的45％。

　　也正是由于浦口板块成交量巨大，其本周的成交均价仅有2964元／平方米，使得本周全市商品住宅的成交均价显得略有下降。据统计，本周全市商品住宅的成交均价为4365元／平方米，比上周的4545元／平方米下降了180元／平方米。当然，业内人士认为，这种因为不同价位板块成交量涨跌引起的全市均价的波动，仅能反映市民在一度时期对于不同价位房子的购买情况，并不能真实地反映各个楼盘房价的变动情况。

　　存款准备金率再次上调0．5个百分点

　　本月3日晚央行决定，自本月15日起再次上调存款准备金率0．5个百分点，上调至9％。这已是今年以来我国第三次上调存款准备金率。据专家估算，从今年6月份开始，央行在不到半年的时间里连续三次上调存款准备金率，上调幅度为1．5个百分点，三次上调累计将会冻结银行资金4500亿元。

　　存款准备金是货币政策中力度最强、效果最明显的工具。央行要求的存款准备金率上调到9％后，意味着银行手里一共有100块钱的话，首先得先向央行交9元，其余的归自己使用。央行要求上交的存款准备金多了，银行自己手里的可用资金量就相应减少，其投放到信贷市场的可用资金量也就随之减少。

　　对于上调准备金率，今典地产董事长张宝全认为，这对宏观经济整体产生作用，对房地产市场影响也不会很大。但银行的房贷人员却认为，央行此次政策调整，地产公司融资难度将进一步加大。对于个人房贷而言，央行前两次提高存款准备金率和加息，对个人房贷的影响是个逐步的过程，一开始影响不大。但随着政策的增多和深入，个人房贷也将受到波及，首先的反应就是银行审核贷款更严格、贷款成数要降低，一部分贷款将执行基准利率，而非比基准利率低15％的优惠利率。