买房前先租来装修住几年(图)

　　本报讯（记者李洁）近日，23岁的开县小伙儿小张在网上发帖，称自己想在开县新城买一套100多平方米的房子，最好是清水房，用来娶媳妇。可要马上拿出一大笔钱却是个问题。经过思考，小张研究出一个购二手房的新方案：先向房主租房3~5年，由自己装修结婚，其间每年按银行房贷利息付房租，租期满后再一次性付款买房。专业人士分析，该方式风

险太大，不值得提倡。

　　记者联系到了小张，他称在开县郭家镇某金融机构上班，因工作差错赔了一笔钱，如今因急着结婚，所以才想出一个别致的购房方式。

　　自己装修后再向房主租用

　　小张称，希望房子是清水房，他自己负责装修。前3~5年，他以租住的形式向房主租用房屋，每年按银行住房贷款利息标准付房租。例如一套价值10万元的房子，每年银行住房贷款利息为5000多元，那么他就每年付给房主5000多元。租用期满后，他再付10万元给房主，房子归他所有。如期限满后他违约，对方可以收回房屋，并收取一定数额的违约金。

　　专家分析

　　风险太大不值得提倡

　　对于小张的购房计划，记者采访了有8年房地产咨询服务经验的周龙先生，周称，小张的计划就目前看可能是个双赢的计划，本市的一些二手房中介也曾经研究过这种购房方式，但由于对买卖双方存在着很大的风险，市场前景不是很好，所以只得作罢。

　　“5年的变化太大了，其间房价的涨幅问题，将直接影响到双方合同的履行。如房价跌了，买房者吃亏；如房价涨了，卖房者吃亏。”周说，所以，小张的购房计划实施的可能性不高，而且不值得提倡。为保险、安全起见，还是按揭好一些。

　　网友热评

　　租借方式太复杂难操作

　　对于小张的想法，多位网友留言发表了自己的看法。这些留言中，有人赞成该方式，觉得非常有意思，还有人留下了联系方式，愿意和小张洽谈租房事情。

　　也有网友表示了反对，网名为“风天扬”的就表示：“操作起来难度太大，这样复杂的租借方式恐怕没人干。”还有网友称，小张的想法是新颖，估计真实行起来没什么人愿意。

　　对于网友们的评论，小张表示，这个计划他也是抱着尝试的心态，如真有人愿意，具体方式还可以再商议。虽然发帖后有不少人给他打电话咨询，但至今仍没找到合适的房主。