房地产企业被查瞒报利润

　　财政部加大会计治假力度

　　新华社北京11月10日电(记者韩洁)财政部对39家房地产企业的会计信息质量检查结果表明，房地产企业会计信息失真问题突出，隐瞒利润和偷漏税现象较为严重。财政部监督检查局负责人10日表示，对于涉及严重违法乱纪的企业，将依法进行处理处罚。

　　39家房地产企业瞒报利润近半个别企业实际利润高达57%

　　这位负责人介绍说，为配合国家对房地产行业的宏观调控，整顿和规范房地产企业会计秩序，财政部自2004年起重点加强对房地产开发企业会计信息质量的检查，去年又将房地产开发企业检查范围扩大到39家，涉及133个房地产开发项目。检查既涉及全国性的大型房地产企业，也有区域性中小房地产企业，地域分布上兼顾了东部、中部和西部。

　　这次检查发现，被查房地产企业会计信息失真问题较为严重，房地产行业利润相当可观，但房地产企业普遍存在采取少计收入、多计开发成本等手段隐瞒利润的情况。39户企业会计报表反映的平均销售利润率为12.22%，实际却达到26.79%，实际利润比账面利润翻了一倍。

　　这位负责人指出，被检查的房地产企业会计信息造假严重程度不一，有些企业隐瞒利润情况非常突出，个别企业实际利润率甚至达到57%。

　　企业利益驱动会计信息造假手段多样

　　这位负责人说，房地产企业存在会计信息不真实现象，主要表现在企业资产情况核算不实，尤其是企业利润核算不实，报表利润情况和真实利润情况有出入。例如，资产不实主要表现为房产已销售却仍作为存货核算以及不按规定核算对外投资、无形资产等。收入和利润不实主要表现为故意少计收入、延迟确认收入、虚列成本等。

　　同时检查还发现，部分房地产企业存在较为严重的偷漏营业税、企业所得税问题，少数地区未严格执行国家税务总局关于预售房款按不低于15%的毛利率征缴企业所得税的有关规定。此外，个别房地产企业还存在利用"假按揭"、虚构交易办理贴现等手段骗取银行信用的严重问题。

　　此间分析人士指出，房地产企业提供不真实的会计信息，尤其是部分企业通过"假按揭"等方式骗取银行信用，将加大银行信用风险。而部分会计师事务所在对房地产企业财务报表审计时，未能严格遵循独立审计准则等执业准则、规则，未能有效发挥注册会计师审计对房地产企业会计信息的监督作用。

　　企业会计造假面临处罚会计监督力度逐步加大

　　这位负责人说，财政部采取公告的形式对会计造假企业进行通报。对于检查出会计信息造假的企业，财政部将对其下达财政监督检查处理处罚决定，要求企业必须根据检查结果进行调账，还原其真实的财务核算情况。涉及偷逃税收的，必须及时补交税款。对于故意造假触犯刑律的，移交有关司法部门处理。

　　根据公告，财政部还对严重违规执业、出具虚假审计报告的会计师事务所依法进行了严肃处理。

　　新华时评：开发商瞒报利润胆从何来

　　财政部近日发布的第十二号会计信息质量检查公告显示，2005年对39户房地产开发企业的检查中，隐瞒利润超过一半。

　　财政部这一公告，把某些开发商们一手忙着圈钱、一手忙着“藏钱”的行径揭示出来。单纯的高利润并不是什么罪，问题在于做假账。隐瞒利润，除了用虚假信息误导消费者和政策制定者，用虚假的低利润率为其高房价辩护外，根本的动机就是偷税漏税。某些地产大亨们，通过做大成本，隐瞒利润，大量偷税逃税，少数企业还通过虚构业务、编造合同等手段骗取银行信用。这都是彻头彻尾的违法犯罪行为。

　　对这些违法行为，我国刑法等法律都规定了相应的罪名和处罚条款，如果对他们的违法行为听之任之，则不仅会群体仿效，崩塌整个社会的诚信基石，还会使更多的社会财富被不法商人轻而易举地掠夺过去，严重危害社会的和谐。

　　房地产商为什么敢于虚报利润？从企业层面说，是因为他们缺乏诚信，贪得无厌，社会责任感缺乏；从政府层面说，则是监管缺位和腐败使然。由于房地产业对推动地方GDP增长具有强大作用，地方政府多以“宽容”态度对待房地产商。同时，少数官员早已和开发商结成了“利益共同体”，官员把土地低价批给房地产商，往往要收取开发商数额可观的红包。可以说，相当一部分开发商开发的商品房，其成本是无法透明的，由此形成的利润也是不干不净、不敢公开的，否则就会露馅。因此，他们不惜冒着违法风险隐藏利润。而一些官员成了开发商的保护伞，明里暗里地提示有关部门对他们给予特殊关照，这是开发商虚报利润、偷税漏税轻易得逞的主要原因。

　　一个关乎百姓生存的行业出现上述问题，说明在市场规范方面存在漏洞。希望有关部门抓住这一线索，加强对房地产企业的监督和审查，根据相关法律法规，对违法企业加大处罚力度。

　　□王学江 (据新华社北京11月10日电)