房地产企业被查瞒报利润财政部加大会计治假力度

　　    据新华社电财政部对39家房地产企业的会计信息质量检查结果表明，房地产企业会计信息失真问题突出，隐瞒利润和偷漏税现象较为严重。财政部监督检查局负责人10日表示，对于涉及严重违法乱纪的企业，将依法进行处理处罚。

　　    39家房企瞒报利润近半

　　    这位负责人介绍说，为配合国家对房地产行业的宏观调控，整顿和规范房地产企业会计秩序，财政部自2004年起重点加强对房地产开发企业会计信息质量的检查，去年又将房地产开发企业检查范围扩大到39家，涉及133个房地产开发项目。检查既涉及全国性的大型房地产企业，也有区域性中小房地产企业，地域分布上兼顾了东部、中部和西部。

　　    这次检查发现，被查房地产企业会计信息失真问题较为严重，房地产行业利润相当可观，但房地产企业普遍存在采取少计收入、多计开发成本等手段隐瞒利润的情况。39户企业会计报表反映的平均销售利润率为12.22％，实际却达到26.79％，实际利润比账面利润翻了一倍。个别企业实际利润率甚至达到57％。

　　    会计信息造假手段多样

　　    这位负责人说，房地产企业存在会计信息不真实现象，主要表现在企业资产情况核算不实，尤其是企业利润核算不实，报表利润情况和真实利润情况有出入。例如，资产不实主要表现为房产已销售却仍作为存货核算以及不按规定核算对外投资、无形资产等。收入和利润不实主要表现为故意少计收入、延迟确认收入、虚列成本等。

　　    同时检查还发现，部分房地产企业存在较为严重的偷漏营业税、企业所得税问题，少数地区未严格执行国家税务总局关于预售房款按不低于15％的毛利率征缴企业所得税的有关规定。此外，个别房地产企业还存在利用“假按揭”、虚构交易办理贴现等手段骗取银行信用的严重问题。

　　    该负责人分析，这些房地产企业之所以对会计信息进行造假，主要是受利益驱动。

　　    该负责人说，财政部采取公告的形式对会计造假企业进行通报。对于检查出会计信息造假的企业，财政部将下达处罚决定。涉及偷逃税收的，必须及时补交税款。对于故意造假触犯刑律的，移交有关司法部门处理。根据公告，财政部还对严重违规执业、出具虚假审计报告的会计师事务所依法进行了严肃处理。