新世界进京13年迎来收获季

　　对于香港新世界集团来说，今年的秋天来得恰是时候。

　　1992年岁末北京第一次组织赴港招商活动，这家香港地产大亨的目光第一次落在地图上并不起眼的北京崇外大街。“那时这里还是成片的危旧房，没有多少像样的基础设施。”站在新世界中国地产北京项目管理中心的观景窗前，俯视鳞次栉比的楼群间熙来攘往的车水马龙，常务副总经理蔡建伟显得信心十足:“多年来，我们在北京的项目总投资已达150亿

元，境外直接投资达100亿元，今年将全部回收并开始实现盈利。”

　　新世界给北京人献上的第一份厚礼，便是市政基础设施建设。蔡建伟回忆说，当初作为其进京首个项目的新世界商场开建时，把崇文区的市政管线全部接进来，都无法满足工程的需求，“要想真正落地北京，市政基础设施必须先行。”从1995年起，新世界开始投资市政建设:先后对崇文门到玉蜓桥的主干路、花市大街、幸福大街等重点地区进行改造，累计投入资金超过24亿元。新世界中心、新世界家园、新景家园、新裕家园……随着一个又一个房地产项目的顺利完成，当地居民的生活环境也在悄然发生变化。“新世界进京之前，这里的人均居住面积只有6.9平方米，现在却已经超过25平方米，增长近4倍；2.1万户居民住上了新楼房。”蔡建伟说，新世界已在北京完成建设项目总规模180万平方米，目前在建项目20万平方米，还有160万平方米待建项目。

　　今天的崇外地区，已是汇聚京城时尚潮流的核心商圈之一；然而在13年前，这里除了一家花市百货商场，连一座大型综合购物场所都没有。新世界商场的出现重新激活了这里的商业环境，吸引众多企业跟进，提升了南城的发展速度。2001年崇文区首次评选“30强企业”，新世界集团的下属企业便占了7家；而今年的“30强企业”中，崇外地区的企业占了一半，新世界却只有2家企业入选，“就连年增长率超过20％的新世界商场都挤不进去。”

　　13年的成功经验，增强了新世界香港总部进军内地市场的信心，而北京也成为其布局全国战略的运作平台。“新世界在天津、河北、山东、湖北等地的多个地产项目，在移交当地公司前，都是由北京负责管理。”蔡建伟表示，近两年来，新世界在内地有超过600万平方米的新开发项目是在北京完成评估、立项和管理。“目前北京的辐射力量已向西南地区和西北地区渗透，并开始对环渤海地区的项目进行开发。”

　　本报记者周健森RJ028