业主停车遭遇“临客”收费

　　本报讯 (记者 张鲲翼) 业主在自家小区停车，小区物业保安按照“临时车辆”标准收取停车费，汉阳琴台颖园多位业主对此表示不满。上周，业主们与物业公司之间引发了一场停车纠纷。昨日，武汉市物价局12358工作人员接受记者采访时说，小区泊车，“临时停车”的收费标准只是针对外来车辆，对于小区业主的车辆，这种收费是不合理的。

　　◎业主：不满“临时车辆”收费

　　据了解，琴台颖园约有600户居民，目前小区二期还没有多少业主入住，小区内有车族大约有20家。“我是这里的业主，小区物业却按临时停车在收费，在小区入口不交钱，保安就不允许进入小区。” 琴台颖园M栋业主金先生说，“小区里停车，白天每次停车收费4元，晚上回来停车就是6元。我们把车停在自己的小区里，却按照公共场所的‘临时停车’收费标准交费。”

　　金先生说，买房签订合同时，并没约定停车费问题。与小区物业签订物业管理协议时，双方也没有明确约定停车场地和费用问题。现在，小区物业要求有车业主将车辆停放在小区人防工程改成的停车场内，每个月需要缴纳300元停车费用。业主们看外来车辆都停在小区的路边，于是也都将自己的车停在路边。

　　◎物业：按物价部门标准收费

　　前天，该小区物业管理方武汉鑫广电物业有限公司一位负责人，拿出一份《武汉市普通住宅小区车辆停泊服务费指导价格表》称，按照这份来自物价部门的价格标准，该公司的收费是合理的。

　　记者看到，这份表上按照车位性质，有四种收费方式和收费标准，分别是“私家所有权车库，收费方式按车库面积收取，收费标准按高于该项目物业和管理服务费标准20%收取；私家使用权车位，收费标准按车位收取，收费标准80元/月/位；公共配套(共用)车库、车位，按照车位收取，收费标注是80元/月/位的服务费和开发商的经营费用；临时收费，按车位收取，收费标准白天4小时以内2元，4小时以上4元，晚上4小时以内3元，4小时以上6元。”

　　该负责人称，小区在户外没有停车位，只有人防工程改成的地下停车场，按照物业的要求，车辆应该全部停在地下停车场，每个月收费300元。但是业主都不愿意将车停在下面，而是停在社区的路边，虽然道路是业主的公摊面积，但是他们停在那里影响到其他的业主，他们只能按照“临时车辆”的收费标准收费。

　　◎物价局：这种收费是不合理的

　　昨日，武汉市物价局12358工作人员告诉记者，小区泊车，“临时停车”的收费标准只是针对外来车辆，对于小区业主的车辆，这种收费是不合理的。

　　该工作人员称，目前武汉市小区停车费由“泊车服务费”和“场地租金”两部分组成。“泊车服务费”用于小区的管理、道路的破损维修，以及管理人员进行安全管理的劳务费。至于后者，则一定要明确产权所有者。如产权归开发商所有，他可拿走。如果产权归业主，业主则不用缴这部分费用。琴台颖园小区的地下停车场是人防工程改成的，按照人防工程的相关规定，开发商建设这些人防工程，受益的也应该是开发商。如果业主停在停车场内，缴纳的 “泊车服务费”是经过物价局核定的，全市标准为80元，“场地租金”的标准则是开发商自己制定。但是，小区道路上停车，由于公摊面积是业主的，应该由小区业主委员会决定能不能停车以及停车的收费标准，物业不能随便用“临时停车”的收费标准收费。