二手房无原值凭证 按1%或1.5%征个税

　　昨日起，福州市《关于进一步加强个人住房转让所得税征收管理的通知》开始施行，对“不能正确计算房屋原值二手房的情况”，按纳税人住房转让收入的1％或1．5％核定征收个人所得税。

　　据悉，5年内转让的二手房，分两种情况征个税。一种是房子如果没有增值，就按照市场中的申报价或者指导价的最高上限执行。即普通住宅按纳税人住房转让收入的1％、非

普通住宅按纳税人住房转让收入的1．5％，核定征收个人所得税。另一种是如果能正确计算房屋原值的二手房交易，存在交易增值的，还是按照原来规定执行，即“个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20％。”

　　而哪些二手房交易可免税呢？《通知》详细规定，“个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房，按规定程序报经税务机关批准，免征个人所得税。”

　　如果现住房是满5年或者超过5年，但是他有2套或者2套以上房子，不管是普通住宅或者非普通住宅，都不能减免个税。

　　业内认为该规定的要点在于堵住“申报价低于原值”时的税收漏洞。“考虑到目前市场上存在通过低申报来偷税，新规使这部分的税收漏洞得到填补。”国广一叶点房网总经理李冬斌说。

　　李冬斌认为，此次调整涉及几乎所有的二手房交易，冲击很大。“昨天开始，我们必须特别对客户进行提醒，需要重新核算交易成本。”李述说了新政执行第一天房产中介需要做的事情。