天通苑大户型经适房定价“看邻居”

　　将参考周边项目，业内人士预测不低于6000元/平方米

　　本报讯（记者蒋彦鑫）近日，本报报道了天通苑140平方米以上大户型将按商品房价格出售的消息。记者昨日从天通苑开发商顺天通集团获悉，天通苑大户型售价将参考周边项目。据了解，其周边项目均价多在6000元/平方米以上。

　　大户型经适房数量稀少

　　据了解，北京的多个经济适用房项目中，未售且超过140平方米的大户型数量极少。昨日，来自房地产经纪公司的信息表明，自从北京市建委公布天通苑140平方米以上的经济适用房要按商品房销售以来，市民咨询的信息量就剧增，几乎翻了三倍。开发商顺天通房地产开发集团有关负责人表示，天通苑目前所剩下的未售大户型房已经不多，相关部门正在统计数量。

　　相关政策“迟到”一年

　　事实上，早在去年8月12日，有关部门就下发了一个内部通知。这份名为《关于暂停140平方米以上经济适用房销售的紧急通知》，要求自当年8月15日起，暂停销售尚未签订买卖合同的单套建筑面积在140平方米以上的经济适用房；正在销售的，暂停网上签约，权属部门不得办理其预售登记备案和房屋产权登记手续。

　　通知还要求，对于已经签了合同、但尚未办理产权登记手续的超过140平方米的单套经适房，必须经建委主管部门审核后，方可办理手续。

　　对于这些大户型经适房如何处理，通知并没有说明，而是说还有待研究。距近日该政策下文的出台，这个“研究”过程持续了一年多。

　　周边项目单价多超六千

　　顺天通集团负责人表示，此次定为商品房销售的大户型房屋，其价格、销售时间、销售面积等内容还要上报主管部门，目前还在酝酿当中。同时，既然是按照商品房销售，价格主要还是应该由市场决定。因此公司在制定价格时，会参考一些周边项目。

　　据了解，在天通苑附近有北京北、明天第一城等项目，多以小户型为主。近期开盘的北京北6号楼均价达到了6800元/平方米；而位于天通苑南侧的明天第一城目前的均价也在6850元/平方米。链家地产负责人表示，大户型的稀缺，将使天通苑具有先天优势，从而带动其销售。

　　业内人士预测，在按当地地价水平补交每平方米590元的综合地价款后，天通苑大户型的售价应该不会低于6000元/平方米。