新民居住户：八年房贷一年还清

　　“9万元，摞起来有半尺厚。”刘怀明伸手在茶几上比划着，随后又捻捻手指，“数一遍，手都发酸。”不久前，刘怀明把这沉甸甸的9万元往北京农村商业银行一送，提前7年还清了贷款。“无债一身轻，以后这个新民居挣的钱就全是自己的了。”

　　刘怀明家住平谷区金海湖镇将军关村。一年前，这个村新民居建设试点的一期工程竣工，86户村民搬进了新民居。

　　86座新民居，全部是二层小楼，每户建筑面积128平方米到214平方米。青山环抱，一座座二层小楼矗立其中，猛一看仿佛是个别墅区，实际上，这里更像是一个“度假村”。每座新民居在农户自住的同时，也是一家一户经营民俗旅游的“家庭旅馆”。

　　别墅一样的新民居，价格自然不低。每平方米造价1000元出头儿，总价14万元到24万元，绝大多数当地农民都承担不起。第一批搬进新民居的86户农民中，有12户一次付清了房款，其余74户则或多或少地申请了贷款，贷款总额为664万元。

　　也正是因为新民居的造价较高，将军关村的新民居建设试点并没有一次推开，而是采取示范先行、量力而行。

　　刘怀明家现在的新居有210平方米，造价24万元。他家本不在将军关一期工程范围内，这栋楼原属于他的弟弟——优先照顾的泥石流搬迁户。可弟弟一听说要贷款就打了退堂鼓，宁可买下刘怀明的旧房子，把购买权让了出来。

　　刘怀明拿出十几万元的全部家底，又申请了9万元贷款，建起了这栋两层小楼。“在贷款合同上签字的那一刹那，我心里也打鼓。”老刘实话实说。不过，刘怀明决定闯一闯，经营民俗旅游，“这不是买房住，而是投资做生意。”

　　平谷区建设新民居试点，正是要让农民居住的房子同时具备生活资料和生产资料两种性质，成为农民增收致富的载体，促使农民实现产业角色的转换。

　　刘怀明住进新居，马上把房子进行了装修改造，除了二层留下两间卧室自住外，其余三室两厅全部改造成了客房和饭厅。新村开业后正赶上国庆节，七天长假，老刘纯收入2万元！这下，老刘彻底放了心，原本在外经营的小生意也不做了，雇了4个厨师，两个服务员，一门心思经营起了民俗旅游。

　　为了减轻贷款建新民居的农民负担，保证他们的“第一桶金”，平谷区制定了特殊的贷款政策。在8年的还款期内，农民平时只需按季度还息，本金只要在8年内还清就可以。

　　在很轻松地还了三个季度共4000多元利息之后，刘怀明就把全部本金一次还清了。刚刚过去的这个黄金周，老刘又有2万多元进账，“从这开始都是咱的纯收入了。”老刘笑着说。

　　与他同时还款的还有9户新民居住户，还款总额达80万元。能够提前还款的新民居住户，都是新村里经营民俗旅游的佼佼者。86户新民居住户经营水平参差不齐，并非户户都能如此。不过，将军关村村委会副主任蔡希华介绍，新民居住户里收入最少的，这一年保守收入也有两三万元，8年还清贷款不成问题。

　　眼下，将军关村正在筹划着新民居建设的二期工程。一年前对新民居试点观望、退缩的村民们争相报名。蔡希华说，照这个架势，二期工程估计要盖300多栋房子，让全村人都住进新民居。RJ025