11月第一周二手房量缩价涨 河西二手房价增幅大

　　【龙虎网报道】南京网尚机构统计，11月1日至7日，江南八区二手房住宅共成交699套，成交量环比上周下降了4．12％，但同比上升2．04％；成交均价为5922元／平米，环比增长2.65％，同比增长18．06％，延续上周以来二手房市场“量缩价涨”的趋势。

　　城北二手房交易活跃

　　本周从交易区域上看，城中以268套的成交量稳居板块第一，但同比有所下降；城北成为本周二手房市场最活跃的地区，成交了167套，同比增长了26．52％，是各板块中同比增长幅度最大的。

　　分析人士指出，城北二手房市场之所以活跃，与它的地理位置和新商品房市场有着密不可分的联系。

　　城北是南京与外界联系的首个主城板块，区内来南京做生意和打工的人群较多，一旦经济条件允许外来人员就会在此买房落户，刚性需求足；同时，目前城北，尤其是西片的新商品房量少，户型面积又偏大，总价偏高，外来人员为落户，宁可选择总价较低、选择面更广的二手房。

　　河西均价增幅最大

　　网尚机构统计，11月1日至7日，江南八区二手房成交均价同比增长18．06％，除仙林之外，其他板块成交均价都呈大幅增长的走势，其中河西板块增长幅度最大，达23．75％；仙林的下降幅度为13．24％。

　　同为发展中的新区，河西和仙林的二手房价格增减幅度在本周出现了相当大的差距，主要原因在于仙林板块本周只成交了3套二手房，而且位置均在栖霞区较为偏僻的地段，价格较低，使得本周仙林板块二手住宅的成交价处于低谷，同比有大幅度的下降。

　　业内人士表示，排除本周的特殊因素，仙林二手房价格与河西差别并非如此巨大，虽然在一手楼市大好的背景下，河西的二手住宅成交均价在节节升高，但以大学城为中心的仙林近几年发展速度也非常快，大成名店等大型商业的进驻进一步提升了该板块的含金量。

　　目前，除别墅之外，仙林部分含类别墅项目的楼盘商品房单价也已超6000元／平方米大关，二手房价格自然也将水涨船高。