叫板开发商 新房渗水严重买房教授愤然叫停房贷

　　【龙虎网报道】在南京数万起房屋交付案例中，很多业主面对处于强势地位的开发商，往往手足无措。近日，南京信息工程大学一位副教授因新房渗水问题严重，愤然停掉正在办理的住房贷款，并叫板开发商：“不全面整改我就退房！”

　　因渗水一项问题，业主就采取如此强势的态度，应用如此激烈的手段，来维护自身的合法权益，这在南京楼市中尚属罕见。

　　到底是什么原因激起大学副教授的雷霆大怒？激烈举措是否会让开发商全面整改，让他如愿以偿？教授此举是否值得广大业主在维权时效仿？记者对此进行了深入采访。

　　担忧渗水问题后患无穷

　　昨天，乔教授向记者讲述了他以停掉房贷来跟开发商“较量”的事件。

　　10月份，乔教授花了近30万元，在距离浦口区盘城镇不远的一个楼盘，买了一套3室1厅的住房。他表示，选择到这个楼盘买房的主要原因是它的一期是现房，品质能够看得见摸得着，比较放心。买了新房，乔教授在欢天喜地之余，没忘记请南京著名的验房师车宝林前去帮他验房。谁料表面无恙的房子一验就验出许多问题来，包括墙面存在空鼓、客厅净高相差2．3厘米等，简直是“金玉其表，败絮其中”。其中最令乔教授难以忍受的是卫生间顶部有6处渗水，3处还特别严重。“在楼上做了蓄水试验后，就发现我的卫生间有多处明显的潮斑。新房的潮斑就这样明显，将来入住后渗水问题肯定会越来越严重。为了防止无穷的后患，我就要求开发商把楼上业主已装修好的地板全部拆掉，重新做防水层，进行全面整改。”乔教授对记者说道。

　　逼开发商快点整改新房

　　可是开发商迟迟未对整改之事做出积极回应，并以各种理由进行拖延，让乔教授很不满意。另外，关于整改时必须拆掉楼上业主已装修好的地板，这笔费用开发商表示不予承担，必须由业主自理，这更令乔教授大为光火。

　　一怒之下，乔教授就果断停掉正在办理的商业银行贷款和公积金贷款，以示抗议，并“逼迫”开发商快点整改。

　　令乔教授备感沮丧的是，他单方面停掉房贷的激烈举动，并未明显奏效，开发商似乎不吃这一套。昨天上午，记者联系到该楼盘的一位负责人。他对记者表示：“乔教授此举没有必要。他反映卫生间渗水的问题后，我们已经在联系工程部的人前来整改，可能动作不是特别快，但是找工人来维修需要时间啊。”他还说，乔教授已签订《商品房买卖契约》，按照合同规定，停掉房贷会导致延期付款，届时是要交罚金的。乔教授表示罚金的数额不大，他无所谓，关键是要力促开发商改变拖拉态度，快点把渗水问题全面整改好。他甚至说：“如果开发商真的不全面整改，我就不只是停掉房贷了，将坚决要求退房。”

　　截至昨天下午17点，经过乔教授的交涉和记者的协调，开发商终于向乔教授承诺，将于近日全面解决卫生间的渗水问题，并承担一切整改费用。这样，乔教授与开发商之间的“较量”才告一段落。

　　叫停房贷并非“上策”

　　乔教授以叫停房贷的办法，来给开发商施压，尽管最终如愿以偿，这种维权方式是否值得业主们效仿？记者就此咨询了江苏致邦律师事务所的金辉律师。

　　金辉律师认为叫停房贷不是维权“上策”：“因为叫停房贷而导致延期付款，是业主违约，而不是开发商违约。业主要为此支付罚金，开发商却不用。另外，渗水等一些房屋问题，又没有严重到业主可以中止合同、选择退房的程度。业主一旦叫停房贷、又无法退房，这实际上是进退维谷。”

　　他表示，房屋交付时出现问题而开发商拒绝整改时，业主可以选择到南京市质监站、新闻媒体等部门投诉，也可以向消费者协会申诉，最后不行还可以到法院上诉，但最好不要以停掉房贷或要求退房相威胁。

　　同时，金辉律师认为，目前政府部门和纠纷处置机制对业主权益的保障不够得力：“现在涌现的房产纠纷太多了，往往是开发商咄咄逼人，而业主有苦说不出、有委屈无处诉。我觉得政府应该更加切实有效地保障业主的合法权益，比如，消费者协会完全可以对侵犯消费者权益的开发商，进行更严厉的罚款和曝光等惩罚。”