二手房交易要缴5种税

　　1、营业税:从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5％。

　　税收优惠:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，免征营业税。

　　2、个人所得税:个人转让住房，以其转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税收入，缴纳个人所得税税率为20％。个人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按住房转让收入的1％核定征税。

　　税收优惠:个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　个人出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房，出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

　　3、印花税:个人出售房屋时，交易双方签订的买卖合同属于“产权转移书据”，需缴纳印花税，税率为万分之五。

　　4、城市建设维护税:本市的城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。

　　5、土地增值税本报记者熊焱廖雁D051J165