200租户连夜急寻新住处

　　本报讯(记者丁文亚)人防工程用于地下出租，引发了出租者和物业间的矛盾。但这一纠纷，却让200多名租房户一时无家可归。

　　限时清空急坏租户

　　昨晚10时，崇文区东花市大街本家润园1号楼地下室入口处人来人往，不少租户忙着

将自己的行李搬出地下室。

　　“物业说房东违法了，要封了地下室。”一名男子正扛着大包忙着搬家。“我在这儿刚交了380元的房钱，现在物业要我们搬走，大夜里的，这么冷，往哪儿搬？”租房户齐先生一脸地不高兴:“物业还说，要是不搬，今天晚上12时就停水停电。”

　　而在地下室门口，一纸通知说明了缘由:1号楼地下二层人防管理处将租赁协议中明确规定用于仓储的空间，未经允许私自改为对外出租之用，此协议已违反了与其签订的租赁协议，并超出其经营范围，造成了严重的安全隐患。

　　发出通知的泰康物业管理有限责任公司称，1号楼地下二层人防管理处还长期拖欠相关费用。“现产权方决定终止相关合同，于2006年11月15日零时清除地下二层人防所有人员。”

　　二房东称:不能退钱

　　昨晚11时，就在二层地下室的一间小屋门口，不少租房户仍等着房东退钱。

　　“我花了65万元装修，却让我们走人，这明摆着是他们要赚这笔钱嘛！”对于物业的“突然袭击”，出租房管理者于经理称“不能理解”。

　　他说，今年4月份从物业接手本家润园1号楼地下二层后，先后投资了65万元，“装修也通过了工程部的验收”，但物业方面始终没有明确告知不能出租。记者请对方出示验收证明，于经理称“都在物业那里存档了”。而对于收取的200多户的租金和押金，于经理明确表示“钱退不了”。

　　今天上午，租户对记者表示，由于媒体的调解，物业公司已经宽限搬家时间到今天中午12时。“看来不搬是不行了，但我交的租金怎么才能要回来呢？”租房户赵先生问。

　　小区业主曾发维权通知

　　“有的租房户在小区电梯内随意抽烟，用电梯时还和业主发生口角。有的随意翻动业主安置在门口的鞋柜……”记者在本家润园的业主网站上看到，地下室被出租后，一些业主发出抱怨。

　　“小区地下室被出租后，地下室租住人员无证情况下多次混入小区，已成为本小区重大安全隐患。”11月初，曾有小区业主对于地下室出租问题征集业主签名，发出维权通知。

　　记者了解到，现在全北京地下人防工程只有30％左右被开发利用，而这30％里面有20％用于居住。按照规定，人防工程的产权属于国家所有，开发商在项目建好后须将人防工程移交给人防部门进行管理。现在通行的做法是开发商交给人防部门一笔人防工程使用费，然后获得使用权。有不少开发商都会将人防工程转租以增加收入。目前全市在地下人防工程居住的人数最多的时候达到过6万人，用于出租的旅馆床位为1.7万多张。J145