看，二手房设施七十二变

　　七十二变

　　本想拎包就住，没想到却变成拎包受气。在二手房交易过程中，许多二手房的买主普遍会遇到，看房时卖主答应留给他们的家具、家电等物品，却因签订的合同条款模糊，交

接过程中买主往往会吃亏，房内的物品不是“不翼而飞”就是变了样。

　　空有华丽的外表

　　上个月，来自安徽的陈建（化名）在下关家乐福超市附近，看中一套两室一厅的二手房。当时，他觉得房子交通便利，周边配套设施也不错。50多平方米的房子，只要30万就可以买到。陈建看房时，发现里面的家具有八成新，空调、电视、热水器等家电也一应俱全。“房主”看出陈建动心，他立刻口头承诺这些家具家电都可留给陈建用，付了钱他就可拎包入住了。陈建思量后，当即决定购买该房，并又与“房主”磋商，最后以29.5万元钱成交。当即，陈建交了1万元定金，合同中也注明了房价包括家具、电视、空调、热水器等。10天后，陈建兴冲冲与“房主”到房产局办理完过户手续。

　　谁动了房里的设施

　　当陈建拎着行李高高兴兴搬到新家时，他惊呆了，原来八成新的家具大变样。品牌家具变成了一张破旧的双人床和一个只能开一扇门的“古董”大衣橱和几张木凳。29寸的品牌彩电变成了17寸的彩电，原来房里的两台空调只留下一台较旧的空调。最可气的是，铝合金窗户的边条也不翼而飞了。

　　陈建满腔怒火冲到中介公司，该公司负责人却称，原来的经办人早已辞职，现在去哪他们也不知道。于是，陈建翻出与中介公司签署的合同与其理论时，该负责人看完就笑了，并称他们的合同没有问题。合同中写明房款包括家具、电视、空调、热水器这些东西，陈建拿到手的房屋内物品一件也不少。

　　障眼法发现得太迟

　　陈建将合同仔细阅读后，发觉确实一件也不少。可因为他对房产法律知识的缺乏，合同条款没有仔细推敲，掉进了陷阱。陈建依旧不甘心，经多方打听，找到房子的房主。与房主见面后，陈建傻了眼，原来这个房主不是与他谈判的那个“房主”。该房主无辜地告诉陈建，当初他急着用钱，两个月前，就将自己的房子以28万的价格卖给中介公司。最后，陈建才闹明白交易时的“房主”并非真正的产权人。

　　【专家支招】

　　购二手房应注意合同细节

　　众泽房产安全交易服务中心的王志国律师告诉记者，陈建吃亏的原因，一是过于依赖口头承诺，而口头承诺不具备合同效力；二是买卖房屋合同中，关于附属设施的描述过于简单，容易产生歧义。

　　王律师想提醒读者，在二手房交易时，签订合同中双方要将留在房屋内的配套设施一一作价写在房款中，详细注明家电、家具的品牌、质量、大小、数量、新旧程度等，描述要尽量详细。

　　快报社区记者 郭芷冰