草桥汇丰汽配市场无理强封商户门

　　■深度提示

　　租赁合同尚未到期，一家生意火爆的轮胎商铺被草桥汇丰汽配市场锁上店门、勒令搬走。被驱逐商户称，汽配市场以不正当理由牺牲小商户利益，行为蛮横，违背了双方签订的租赁合同。

　　汽配市场则表示，他们这么做是为了保护大客户，遵守对大客户的承诺。

　　12月1日上午9时，丰台区法院将开庭审理此案。

　　北京华鹏律师事务所律师苏衍庆认为，汽配市场涉嫌违反《合同法》；首都经济贸易大学工商管理学院副教授徐炜表示，如果是大客户打击竞争对手，此举不仅是不正当竞争，而且是欺行霸市。

　　⊙本报记者童光来/文姚宝龙/摄影

　　吴义保指着租赁合同说，自己经营的商铺租赁期未满，便被汽配市场强行驱逐。

　　曾经生意火爆的轮胎店如今空空如也，店铺的招牌被换成了广告牌。

　　轮胎店的大门被汽配市场上了锁，无法正常营业。

　　草桥汇丰汽配市场称，他们这么做是为了保护大客户。

　　吴义保穿着皱巴巴的白色衬衣，低着头一声不吭地从草桥汽配市场经过，不断有熟人走上前同他打招呼。他来到26号、27号商铺，在他的眼前，玻璃门紧闭，商铺内空空如也。吴义保轻轻地拽了拽拇指般粗细的链子锁，一脸沮丧地叹了口气。

　　这里曾是他心爱的商铺。他经营销售的轮胎，因为价格“灵活”、质量可靠，受到远近顾客的青睐。从去年年底到今年9月，他的生意处于“形势大好”的盈利期，其火爆程度在整个汽配市场出了名。

　　然而，这里已不属于他。今年国庆节过后，一摞一摞崭新的轮胎陆续从这里搬走。他被市场驱逐了，他不得不“从头再来”。

　　晴天霹雳

　　商铺生意火爆被拒绝续租

　　薄利多销生意火爆

　　26岁的吴义保是草桥汇丰汽配市场里众多商户当中的一个。

　　两年前，吴义保成为这个汽配市场中一个合法的轮胎经销商。2004年10月1日，他所在的北京顺天祥商行法人代表何玉华同草桥汽配市场市场部签订了租赁合同。顺天祥商行一连租下两个并排的商铺，专门从事轮胎交易。租金为半年一交，顺天祥商行每年向汇丰汽配市场有限公司交纳约26万元租金。

　　几乎在顺天祥商行进入该汽配市场同时，同为轮胎经销商的海华轮胎公司（现惠尔轮胎公司）也在这里建立了相当数量的摊位，到现在已达30多个。海华公司一位主任说，他们每年租金达200多万元，成为这个市场名副其实的“大鳄”。

　　在头两年，吴义保的商铺“由于品牌处于市场培育期，生意比较清淡，赚不到钱”，但他坚持以低廉的价格向顾客出售。吴义保说：“以轮胎为例，同样的货，别的公司可能要赚40元以上，而我们这里，每只能挣5块钱就卖。”

　　“薄利多销”的经营方式令吴义保在市场竞争中尝到了甜头。从去年年底开始，他的商铺开始“火”了起来，每天前来购买轮胎的车主络绎不绝。

　　“那时，很多老客户纷纷带着朋友过来买轮胎。每天早上7点多，一开门就有生意，到晚上9点40分左右才能歇业，每天只顾得上吃顿晚饭。”吴义保说，那段时间，卖轮胎也能达到“暴利”的程度，这令他欣喜若狂。直到现在，他还不无得意地说，别的公司摊位虽然多，但门前冷清，没有一个能与他的商铺媲美。

　　续租商铺遭市场拒绝

　　2006年9月27日，顺天祥商行开始了市场扩张。在背对着26号、27号商铺的位置，顺天祥商行又租下了两个并列的商铺，商铺号为8号和9号。

　　先后4间商铺，实际掌管人都是吴义保。这个刚满26岁的河南小伙子初中毕业后，由于家境贫寒，不得不外出打工。10年前，他和弟弟吴义有一同来到北京，两人都做过轮胎销售工作。弟弟吴义有一直在海华公司工作，如今已担任销售经理。2001年2月至2002年2月，吴义保曾经在海华公司做过工人，主要从事“扒胎”、“装胎”工作，之后离开海华。现在他拥有了自己的商铺，并成为海华的竞争对手。

　　“去年年底，看着自己的公司一天天发展壮大，心里别提有多高兴了，吃了几年的苦，受了那么多的罪，日子总算有盼头了。”吴义保说，“我有时也劝弟弟出来自己干。应该说，他的经验比我更多，但每次都被拒绝了，他说公司非常重用他，他要忠于海华公司。”

　　就在顺天祥商行不断发展壮大时，一个意外发生了。

　　今年9月25日，顺天祥商行销售经理李胜章前往市场部交纳26号、27号商铺的租金时被告知，市场不打算租给他们商铺了，并要求他们尽快搬走。

　　吴义保听说后大吃一惊。他认为，自己做人厚道、守信用，在市场里人缘不错，跟市场部负责人陈庶琦经理的关系一直很好。

　　“市场为什么突然决定不出租商铺给我们了？”吴义保说，“我急忙给陈庶琦打电话。电话中，陈经理说：‘小吴，我俩关系不赖，这件事并不是我想那么做。至于是什么原因，你找海华问去。’”

　　吴义保敏感地察觉到陈庶琦经理的话外音：“莫非是海华公司不想让我们在这儿待了？”

　　另有隐情

　　“顺天祥商行影响海华公司”

　　三方商谈没有结果

　　2006年9月30日上午，吴义保邀海华公司经理刘广军在市场部商谈。

　　吴义保回忆了那次商谈的过程：“当着市场部陈庶琦经理的面，刘广军经理谈了海华公司的看法。他说，8号、9号商铺影响到海华公司了，小吴（指吴义有）在海华公司也是重要人物……26号、27号商铺还让你们开，这两个铺跟海华没关系，是汽配市场的事情。刘广军经理说完就走了。这时，陈庶琦经理对我们说，经市场部郑重研究决定，收回26号、27号商铺。”

　　吴义保说，他后来私下找到陈庶琦经理。“陈庶琦经理告诉我：我们对事不对人，如果你想保留商铺，你最好找海华（商量）。海华同意了，我们什么都好说。”

　　两间顺天祥商铺被封

　　就在吴义保正在考虑如何向海华公司求情时，10月1日上午，工人打来电话说，“8号、9号商铺被封了”。吴义保赶到现场，发现门口站着市场保安。“保安告诉我，陈庶琦经理让我去一趟市场部。他们只是奉命行事。”

　　当天上午8点30分，吴义保来到市场部，等待陈庶琦经理。直到12点40分，陈庶琦经理的手机一直处于关机状态。第二天上午9点，吴义保终于在市场部见到陈庶琦经理，询问关闭商铺的原因。

　　吴义保说：“也就是这一天，陈庶琦经理找到我说，要是你想让我帮你忙，你就把所有的商铺关了，我把房租停在9月30日。你商铺里有多少东西，清点一下，我想办法帮你把它们卖了。在这个市场里，由于海华公司来得早，我们跟他们有承诺，在海华干过的人，我们不能租房子给他。我们不能失去这样的大客户。”

　　“凭什么单方撕毁合同”

　　吴义保接受了陈庶琦经理的建议，10月2日至3日，顺天祥商行正式关门歇业，吴义保祁利刚对26号、27号商铺进行了盘点。

　　10月6日，吴义保将130万元的货物总价单递给陈庶琦经理。“当时，陈经理看了看总价单后表示‘太高，接受不了’。这事就不了了之了。谁料从10月2日起，顺天祥商行再也没能开门营业。因为商铺门外站着保安，一开张，就有保安上来阻止。陈庶琦让我先别营业，等问题解决后再说。”

　　“3天过后，陈经理告诉我，所有的商铺货物必须搬走。我当时不答应，感到自己上了当。当天上午，我们强行开门经营，保安赶过来，我们发生了争吵。到了14日上午，市场部派人用链子锁封闭了我们的商铺。”吴义保说，“26号、27号商铺的租赁期到了，让我们搬走，我们可以接受。但是8号、9号商铺租赁协议已签，半年的租赁期限根本没到，市场部凭什么单方面撕毁合同，生生将人逼走？”

　　“我们市场非常讲信誉”

　　截至10月中旬，顺天祥商行法人代表何玉华及律师来到汇丰汽配市场，与市场部经理陈庶琦进行过两次交涉。以下是部分对话录音：

　　顺天祥：我们刚开始干一直赔钱，现在刚盈利你就不让做了。合同到期了可以锁门，没到期你锁门就违法了……你们市场不讲信誉。

　　市场部：我们市场是一个非常讲信誉的地方。

　　顺天祥：你代表你们公司的意见吗？

　　市场部：代表。我们跟海华公司有过承诺，在海华做过的人，因为熟悉海华公司的销售模式，所以至少在两年内，不能让他在市场干。人家不找，我不找。因为私下有约定，现在人家找我，我不能不听……

　　顺天祥：你们为了保护海华公司就牺牲小商户，不把商铺租给他们了？市场保护大客户，小客户就不管了？

　　市场部：不能说保护大客户，小客户就不管。市场就是这样。

　　顺天祥：是不是海华公司对你们说，你们租给我们房子，海华就不在这儿干了。

　　市场部：是。你看海华公司每年交租金200万甚至300万。这个公司做轮胎（生意）做得非常大，信誉也非常好，成长前景也非常好，我们愿意将信誉好的公司纳入到市场中来，成为一个客户。

　　顺天祥：是不是可以这样理解，你们市场是受海华公司支配的？它不让谁干，你们就封谁的门？

　　市场部：说白了，只要是你们干，我们就不租了。

　　对簿公堂

　　汽配市场被诉违反合同

　　汽配市场被诉违约

　　2006年10月23日，顺天祥商行一纸诉状将草桥汇丰汽配市场有限公司告上法庭，要求被告立即将丰台区草桥汇丰汽配市场的1号展厅8号、9号汽配商铺的卷帘门打开，恢复原告的合法经营权；要求判令被告在租赁合同约定到期后按强制锁门的期限顺延原告的租期。

　　顺天祥商行在起诉书中称，2006年8月19日，原、被告双方签订CH2005335号《场地租赁合同》一份，约定“乙方承租甲方汽配市场内1号展厅8号、9号……租赁期限壹年，自2006年7月8日至2007年7月7日”，全年租金为120888元，合同约定的经营范围是“汽车配件、汽车装饰、汽车轮胎、汽车修理和汽车展览”。

　　合同签订后，原告依约支付了半年租金和质量保证金，并办理了营业执照。2006年10月14日，被告称不再允许原告经营，强行到原告商铺清点物品，将商铺上锁至今，完全中断了原告的合法经营活动。被告的行为违反了我国法律规定和双方合同约定，丧失了市场主体最基本的诚信，严重侵害了原告的合法权益。

　　10月22日，本报记者来到汇丰汽配市场有限公司市场部，就吴义保的上述说法向陈庶琦经理求证。虽经多次争取，陈庶琦经理始终拒绝接受采访。截至记者昨晚发稿时，陈庶琦经理仍拒绝就此事发表任何意见。他说：“既然已告上法庭了，我们直接上法庭说吧。”

　　众说纷纭

　　律师称汽配市场涉嫌违法

　　丰台工商：“市场的做法是不正当的”

　　丰台区工商局市场科郭科长表示，由于违背之前签订的协议，草桥汽配市场有限公司的做法是不对的。由于这种情形不在行政执法的保护界限内，所以受害者可通过法律程序解决。

　　丰台区工商局法制科崔永军科长认为，这主要是市场和商户之间的纠纷，租赁合同没到期让商户退租走人，商户可以坚持自己的主张，有权要求市场补偿损失。如果出现不正当竞争，工商部门应该管。但出现现在的情况应属于民事纠纷，工商也没法管了。协商不成的情况下，只能通过法律途径解决。

　　律师：市场涉嫌违反《合同法》

　　北京华鹏律师事务所律师苏衍庆提出，合同是当事人之间的法律，合法有效的合同签订后，当事人应全面、诚信地履行自己的合同义务，这在我国《合同法》第60条中有明确规定。

　　“本案中，双方签订的《场地租赁合同》合法有效。何玉华承租汽配商铺经营轮胎的过程中，完全遵守了租赁合同的约定，没有任何违约行为。出租方汇丰汽配城指使其管理人员和保安强行到何玉华商铺清点物品，将商铺上锁至今，完全中断了何玉华的合法经营活动，违反了我国法律规定和双方合同约定，丧失了市场主体最基本的诚信。”

　　苏衍庆说，《合同法》第107条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。《场地租赁合同》不存在任何不能履行的根据，出租方擅自终止合同，侵害了何玉华的合法承租权，造成其经济损失，已构成违约，必然要为此付出沉重的法律代价。

　　专家：强关小客户的店涉嫌欺行霸市

　　记者：此案中的汽配市场驱逐小商户的做法是否妥当？

　　徐炜（首都经济贸易大学工商管理学院副教授）：从原告的陈述来看，汽配城驱逐顺天祥商行的理由是：吴义保违反了与海华公司的合同约定，决定“即刻解除与何玉华的租赁合同关系”。

　　而原告认为其被驱逐的真实原因是：海华公司是汽配城的大客户，与原告的经营项目相同，解除与原告的租赁合同是海华公司的要求，汽配城为保护大客户，只能与原告解除合同。

　　如果只是因为海华公司是大客户就可以让汽配城关小客户的店，以打击竞争对手，海华公司就不仅是不正当竞争，而且是欺行霸市。