琼北老街的新难题

　　夹缝中的琼北骑楼。 本报记者 林萌

　　本报海口11月15日讯（记者耿晶）琼北老街多已百年历史，随着时代的演进，原有的老街建筑很多成为危房，生活宽裕起来的老街居民开始改装、重建自己世代居住的地方。

如何保持老街原有的风貌，发挥出老街应有的历史文化价值，等待着人们去摸索。

　　危房林立

　　文昌铺前老街至今已有110年的历史，保存较为完整的南洋骑楼建筑店铺有113间。行走在铺前老街，骑楼的石灰立面在海风的侵蚀下越发斑驳，大部分骑楼的建筑主体已残缺不全，楼顶的窗洞、浮雕、廊柱剥离脱落的很多。

　　看到门前的骑楼柱子破裂露出里面的钢筋，嫁到铺前已经有10年的吴大姐，只是简单地用一圈细铁丝在裂缝外箍了一圈。“久了什么都坏，等有钱再拆了盖新楼。”在铺前采访时，记者发现很多居民都和吴大姐有着同样的想法。

　　据了解，不少富裕起来的房主从原有房屋中搬出，疏于被人打理的老建筑如今很多长出了野草和树木，加剧了墙体的瓦解。

　　今年7月，位于海口得胜沙路的一栋骑楼，因年久失修老化，一楼屋顶棚大块大块地脱落，差点砸到路人。

　　新建筑破坏传统风格

　　随着老街建筑的破旧损坏，加上原有的居住条件难以满足现有居民的生活要求，不少经济条件较好的居民选择了重建。

　　记者在海口、文昌两地采访时发现，很多居民重建后的房子基本改变原有风貌，三面开放式的阳台、五六层的楼高、贴满马赛克的墙面破坏了老街区建筑风格的整体性。

　　富兴社区居委会分管着海口义兴街、彰兴街、新华北路等老街区的路段，居委会主任冯运铭告诉记者，尽管现在富兴社区老房的改造主管部门批的都是“维修加固”，但是到了实际操作中，不少居民都将老房子推倒，按照他们自己的意愿重建。

　　经营业态单一

　　在海口买家电，很多人马上就会想到新华南路，买衣服有得胜沙，要想买杂货，博爱路应有尽有。

　　琼北地区的老街多为商业性骑楼，在市场经济大潮中，虽然顽强生存下来，但只是本地部分居民的消费生活用地。

　　《规划师》杂志社社长、国家一级注册建筑师侯百镇表示，现在琼北一些老街到了晚间就黑灯瞎火，主要还是因为老街的经营业态过于单一，单纯的服饰、家电经营无法全面利用整天的时段，必须加入其他业态，让老街的功能多元化，才能积攒足够的人气。

　　新老城区需要平衡发展

　　随着城市的不断扩张，越来越多的都市人喜欢在新城寻找自己的新天地。而对于政府部门来说，投资新开发的城区比开发老城区的成本要低，并且能够在较短时间内看到开发成果。对此，侯百镇表示，老城区开发虽然是城市建设的“难点”，但是却不应该成为“盲点”。

　　“我们现在对老城区实行的冻结式保护，这是一种比较消极的保护方式。如果再等下去，很多老房子就很难在原来基础上进行维护，现在如果再不对海口老街区进行保护开发，将会错过最佳时机。”

　　侯百镇认为，从城市发展的规律来看，新老城区的平衡是最终的发展方向，同时，对老城区的开发，也符合现在关注民生和弱势群体的趋势，而且老街区完全可以成为城市发展新的增长点，上海新天地的开发利用就是一起成功的案例。

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　　 20多条老街纵横琼北

　　在我省的北部地区，存在着大量具有悠久历史和突出个性的老街区。据了解，海口古建筑集中、特色鲜明的老街目前就有15条左右，文昌等地也有零星四五条老街。

　　在海口旧城中心区900多年的发展历程中，形成了众多反映海口地理环境、气候特点、城市发展和民俗风情的传统街区。得胜沙、中山路、博爱路、新华路和解放路是旧城中心区历史建筑最为集中的地方，沿街两侧大多是建于20世纪初的南洋风格骑楼建筑。

　　府城古城以文庄路、中介路为东西轴线，以中山路为南北轴线，组成“十”字商业街。城内街巷交错，民间有“七井八巷十三街”之称，主要历史街巷包括府前街、镇台衙街、东门街、马鞍街、达士巷、鼓楼街、绣衣坊、北胜街。

　　文昌市现存的历史文化老街区主要是文城镇的文南街、文城古城区和铺前镇老街。铺前镇老街也是目前我省古建筑留存最多的街道之一。

　　（耿辑）