南京楼市继续热销态势 江宁、江北楼市高歌猛进

　　【龙虎网报道】这一周（11.7－11.13）南京楼市继续热销态势，日均成交量达到316套。而近期据网上房地产的数据统计，到今年的11月份，南京新建商品住宅的销售数量已达到了6万多套，而去年同期网上房地产显示的新建商品住宅销售数量只有3万多套，销售速度几乎是去年的两倍。从中我们也可以看到在经过多轮的宏观调控后，市民被压抑的购房需求正在得到逐步释放。

　　住宅均价：4572元／平方米

　　本周全市住宅销售量达到了4709套，其中成交2215套，比上周略有下降。

　　区域方面，传统三强江宁、江北、河西继续高歌猛进，其中江宁与江北的成交量旗鼓相当，分别达到683和673套，城北板块以成交234套的成绩位列第四，城南、城中则在全市成交排行中垫底。

　　价格方面，本周全市的均价为4572元/平方米。

　　其中河西以6133元/平方米的均价排在城中之后，城南、城北、仙林的均价基本都在5500元/平方米左右，江宁为4134元/平方米，江北则以2903元/平方米的均价继续处于全市价格的盆地。

　　具体楼盘方面，每日的热销楼盘各片区轮流上阵，比如11月7日排在榜首的是江北板块的金棕榈，江宁的广汇花园和江北大盘天润城分别以销售103和69套的成绩位列二、三；11月8日河西的奥体新城四期丹枫园则以销售99套的成绩荣登榜首；11月9日，主城区有七大楼盘挤进全市热销前十的排行榜；11月10日，江宁板块的天元城则以销售63套的成绩傲视群雄。

　　江宁、江北新房源上市

　　本周许多片区都有新的房源推出。首先来看看江宁片区，11月8日上午，地处江宁区东山步行街黄金地段的嘉顺时代广场盛大开盘，该项目是集休闲、娱乐、餐饮、住宅为一体的综合型项目，其中5～28层为住宅部分，户型面积在70-130平方米之间，此外还有商业街和沿街店铺；位于江宁区方山脚下的印湖山庄也于11月7日开盘，户型有100-140平方米左右的二房和三房，另有部分挑高4.5米的精装修单身公寓，整个项目的起售价只有2938元/平方米，目前均价约3100元/平方米；同样位于江宁的百家湖国际花园也在8日推出05、06两栋共300多套房源，均价在4200元/平方米。

　　而在江北地区，本周值得关注的是11月10日正式公开的山河水别墅，项目位于浦口汤泉老山山脉北麓，和老山国家森林公园浑然一体，属于由老山山脉、珍珠泉、琥珀泉以及汤泉所组成的“一山三泉”的著名旅游度假风景区，主要特点为“独栋庭院·森林温泉别墅”。同日开发商也推出了山河水独特的营销模式——全国授权式预约参观；而在11月11日，万江共和新城的小户型公馆“内阁”正式开盘，以11.5万总价起售的房源受到市民热烈追捧，开盘前已有几十人排队冒着严寒苦等了一夜，据悉此次共有114套小户房源推出，户型面积主要为40、48、54平方米，以毛坯形式交付，均价在3100元/平方米，开盘当天即热销了70多套。

　　本周楼市热点

　　关键词1：住交会

　　有“中国地产奥斯卡”之称的第8届中国地产节暨亚洲地产博览会（住交会）于11月10日在上海开幕，为期3天的展会举办了“亚洲不动产投资论坛”、“中国国际豪宅论坛”、“中国城市发展论坛”等一系列活动，其中中国豪宅展吸引了来自20多个国家和地区的超过60个顶级物业参展，颇引人注目。在整体规模上今年的住交会有300多家参展机构，展出面积达到34500平方米。

　　关键词2：中低价房

　　继南湾营的百水家园、河西的双和园以及幕府西路上的幕府佳园三处中低价商品房上市之后，11月8日江北两块中低价房用地再次公开出让，浦口明后年将新增33万平方米的中低价商品房，预计上市的中低价商品房要超过4000套，同时据南京市房管局透露，今明两年南京将有11处中低价房陆续开建并供应市场。

　　另一方面，中低价商品房上调的最高限价方案还在等待相关审批，南京市建委的相关人士表示由于中低价商品房价格的上调涉及各方面的利益，因此不得不谨慎为之。