开发商遗留问题多 物业面临艰难处境

　　谈及物业和居民的矛盾日益突出时，淄博各物业公司纷纷大倒苦水.

　　2006年刚过去了一半时，淄博宜居物业管理有限公司就在世纪花园小区中心湖东侧竖起了一块牌子，将2006年上半年的物业收支情况公示出来，公示牌上显示上半年亏损额高达65万元。

　　其实，亏损的不止淄博宜居物业公司，记者调查时，信实物业公司的周经理称，公司管理下的几个小区也一直处于亏损状态。

　　青岛麦迪绅物业管理有限公司淄博分公司的季经理也告诉记者，2006年上半年他们亏损10多万元。据他所知，淄博的物业公司就几乎没有赢利的，特别是在新建小区。

　　开发商遗留问题多多

　　很多物业公司是开发商的下属企业，即便不是这样的物业公司，也会因开发商而背上“重担”。一些社区的业主买房后，发现房子质量有问题，或者房屋产权不明晰、房产证未能及时办理，一旦出现这种情况，开发商们大多回避矛盾，业主们无奈就会以拖欠物业费、水电费来作为要挟。这样一来物业公司运转也就出现麻烦：与业主们矛盾冲突不断，亏损也似乎在情理之中。虽然，开发商可能出资给下属的物业公司弥补亏损，可这并不是长久之计。面临这种情况，那些不是开发商下属的物业公司处境更难。前不久，负责管理淄博高新区一小区的一家物业公司就在小区服务不到一月就匆忙撤离。

　　业主期望值越来越高

　　一方面开发商遗留一些问题，另一方面业主们的要求也越来越高。一名网友以《福居小区的业主怎么办？》为题，说他们小区物业公司单方面退出小区的管理带来了种种问题。针对此事，负责小区管理的这家物业公司的工作人员叫苦连天：业主们要求太高了，福居小区有两个楼，一开始的时候并没有什么物业公司，一些居民的东西坏了，开发商派人给捎带着免费维修了。“可是，在2005年1月我们在福居小区正式运转的时候，一些居民的住房已经超过了保修期，还要求我们免费维修，这让我们很为难。”

　　经营亏损只是暂时的

　　物业公司是企业，企业的目的是赢利，如果总是赔钱，那他们靠什么生存呢？

　　青岛麦迪绅物业管理有限公司淄博分公司的季经理称，淄博的物业公司目前还有很多是开发商下属的公司，是房产公司品牌的重要组成和延伸部分。为了房产公司品牌，物业公司亏也还得做下去。另外一家物业公司的经理也坦言，淄博的物业正处于起步阶段，发展空间比较大，是许多物业公司纷纷进驻的重要原因之一。

　　记者从淄博市房屋管理局物管办获悉，淄博市目前有100多家物业公司，每年还在不断增加新的物业公司，有物业管理的小区近200个。既然大部分物业公司都赔钱，为什么还有这么多新的物业公司“钻”进来？因为延伸仅仅是为了房产公司品牌？因为发展空间大？

　　针对淄博物业公司高喊赔钱经营一事，淄博市物价局市场交易价格管理科一位工作人员说，制定这个物业服务收费政府指导价考虑到了物业公司的赢利问题，物业公司也是公司，开公司就为了赢利，况且淄博市物业公司数目也在增长，没有赢利，那开公司干什么？

　　一位业内人士告诉记者，每个物业公司在入驻小区时，开发商都会给物业公司一笔启动资金，用于小区的前期建设。新建小区前期投入大，亏损可能是事实，但这个阶段不会很长。他以张店某小区为例，物业费为0.3元/平方米，小区有600余户居民，98%的住户都能及时交纳物业费，一个月算下来为2万元左右。该小区有5名保洁员，工资合计2500元/月，保安5人，工资合计3000元/月，物业管理人员4人，工资合计5000元/月，维修人员2人，工资合计2000元/月，其他各项支出为5000元，这样算下来，一个月有赢余2000多元。加上很多物业公司还有广告、出租房租金、特约服务费、代收代缴费等收入，物业公司还是有利润可以赚的，要不物业公司怎么生存？作为物业公司来说，赔钱在最初的几年或许存在，但是要看重长远利益，毕竟万事开头难！

　　（记者 张万杰 实习生 冯冬宁）