本报讯昨天，温州市国土资源局的一纸国有土地使用权出让成交确认书，让我市260人终于拿到了个人集资建房“通行证”。这是国内首个获得土地的个人集资建房项目。
根据该确认书，该地块位于市区蒲州街道江前村，即市区新城上江路西片14号地块，用地面积15650平方米。该地块出让价为1.0158亿元，允许建设的地上建筑面积约25500平方米，其中商业面积约2800平方米，住宅面积约22700平方米，容积率为1.5。据这个项目发
起人赵智强介绍，该地块是通过招标的形式获得的。参加招标的1000万元保证金，是260名参与者根据自己不同住房面积需求，分别出资8万元、10万元凑成。对于过亿元的地价支付，还要靠260名参与者共同集资。赵算了一笔账：这块土地均价为每平方米4100元，加上建筑以及各种税费，每平方米的成本价估计在6300元到6500元之间。如果将商铺及车库出让，那么折算下来住宅每平方米价格为5300元左右。而目前其周边楼盘市场价每平方米一般在7000元以上。据了解，这块土地的招标以及建造，都是通过瑞安一家房地产公司运作。个人集资建房的资金，由四方共管，即作为个人集资建房组织者的温州市营销协会、资金的储存方龙湾农村合作银行、江前村委会以及瑞安的那家房地产公司。根据协议，个人集资建房一方，将支付2％的费用给房地产公司，发起方也将收取3％的管理费。去年4月份，赵智强筹划的我市个人集资建房，引起众人关注。据赵智强称，目前参与个人集资建房的260人，三分之一是温州市营销协会的成员，三分之一是郊县来市区生活工作的人，另外三分之一是市区的住房困难户。“土地是个人集资建房的瓶颈，这个瓶颈突破了，以后的建房就不是大问题了。”赵智强乐观地预计，这个被称作“卧龙山庄”的个人集资建房项目将在明年上半年动工，一年半时间建造完毕。温州市地产交易所主任王杭生表示，个人集资建房这次获得土地，但对楼市房价影响有限，毕竟这块地能提供的房源有限。北京个人集资建房项目发起人之一的孟宪生认为，温州个人集资建房虽然起步较晚，但敢为人先的温州这次又走在了全国前列。温州的行动将重新引起人们对个人集资建房的关注，将对这项事业起到推动作用。本报记者贾钧寓
