天价豪宅汤臣一品被稽查（图）

　　被要求提供原始资料相关报表理由是疑涉虚假销售

　　一项针对数百个地产项目的全方位暗查活动正在展开。记者前天获悉，类似的清查活动已在上海楼市悄然展开。

　　一位知情人士昨天向记者透露：“中国内地住宅第一贵”汤臣一品不久前接受了有关税务部门的稽查，被要求提供原始资料、相关报表等，其理由是汤臣一品被疑涉及虚假销售等。另据称，除汤臣一品之外，其他部分豪宅项目的开发资金与运作过程成为此次清查的目标之一。

　　对于此次暗查的意图，有关人士指出，开发商提供土地证明、产证登记等原始资料和相关报表，仅是“有关部门”获得“相关信息”的证据。推进土地反腐或是其中的真实用意。

　　“汤臣”第二套房售给台湾客

　　在开盘一年多之后，中国第一天价楼盘——汤臣一品11月3日售出第二套。此次出售的为A栋1601室，单套面积598平方米，单价11.5万元/平方米，总价6900万元左右。据悉，1601室是之前曾经被客户预订、但又取消的3套房之一。这次买家为一台湾客户。

　　汤臣一品于去年10月19日开始预售，当时标价11万/平方米，最小的户型面积为434平方米，最大的1243平方米。每平方米的天价再加上超大户型，该楼盘被称为“中国第一豪宅”。然而，其开盘后却创下了连续260天零销售的罕见纪录。

　　直到今年8月，汤臣一品才售出第一套房，一套高层复式套房以1.3亿元价格成交。几天之后，“网上房地产”显示，汤臣一品另有3套房被预订，被预订的3套分别是A栋的1501、1601、1701，3套房成交均价都是11.5万元/平方米，总价超过2亿元，每套房收取订金300万元。但是，预订却在15天之后被取消。

　　当时汤臣总经理徐彬曾表示，取消预订是因为3个客户与其签订的预订合同都是以个人名义，而出于保护隐私需要，汤臣集团向客户建议，通过成立公司形式购买，在此之前，合同需要重签。

　　汤臣一品全球招标“叫停”

　　汤臣一品B栋历时4个多月的整栋销售全球招标上周五被宣布中止，这幢被估价40亿元人民币的天价住宅最终还是没能找到买家。汤臣一品B栋和D栋预计将在明年6月出租。

　　据悉，最终未被卖掉的汤臣一品B栋和D栋一起用作出租，而A栋和C栋继续出售。出租房型将包括434平方米以及597平方米两种房型，其中较小的户型根据楼层不同，租金价格暂定为8000-10000美元/月/套，而另一种较大的户型定价在13000-15000美元/月/套。

　　汤臣总经理徐彬表示，汤臣一品整个楼盘要在明年3月份才能拿到大产证，加上装修时间，预计正式出租要等到明年6月份以后。

　　■时评

　　“汤臣一品”是个什么“品”

　　单以价格论，中国第一天价楼盘“汤臣一品”平均每平方米售价高达11万元，自然足以傲视同类。它在刷新国内商品住宅“天价”纪录的同时，让人们见识了什么叫“世界级豪华”私宅。

　　单以价格论，“汤臣一品”的“天价”无疑给节节飙升的国内房价竖起了一个新标杆。它在让许多开发商、地方官员慨叹望尘莫及的同时，对自己麾下的楼盘价格大幅度上冲满怀憧憬。不是一直有地方官员声言，与某某地方比，当地的房价还有很大上涨空间么？不是从开发商到消费者，多数人都预测房价会在宏观调控中继续上涨么？北京的房价涨幅已经名列全国70个城市首位，但即便二环路以内的新房售价涨到了每平方米2万元，不是离“汤臣一品”还有很大差距么？

　　透过价格，“汤臣一品”还让人们看到了房地产业的利润究竟有多高。“汤臣一品”把售价定位于楼板价的26倍，欲用价值不足1亿美元的楼盘博得上百亿人民币的收益，胃口之大令人吃惊。面对国内销售惨淡、全球招标一无所获的局面，开发商却声言卖不动不着急。其实，他们不是真的不着急，而是相信10倍于楼盘权益的收益最终会尽入囊中。

　　在价格之外，“汤臣一品”的地块早在1994年便已取得，而开盘是在2005年，11年的开发期未免有囤积土地的嫌疑。楼盘开售至今只售出两套，开发商却仍然不急不躁，谁敢说它不是在变相“囤房”？

　　人们还注意到，“汤臣一品”的“天价”预售方案，当时竟然顺利通过了主管部门的审批，连汤臣集团自己都“很惊讶”。握有审批大权的官员是认为它每平方米就值11万元，还是认为上海应该有一个“中国之最”的房价标志？如此审批，是不是在走过场？

　　一个“汤臣一品”，让我们看到了当前房地产市场的种种怪现象。从个案的典型性来说，“汤臣一品”值得细细品味。