新闻中心新浪首页 > 新闻中心 > 国内新闻 > 国六条调控房地产业专题 > 正文

全国首批双限双竞地块房价最高6500元平米


http://www.sina.com.cn 2006年11月17日01:50 信息时报

  全国首批“双限双竞”地块房价诞生 最高房价6500元每平方

  开发商预测今日地价拍卖不超3000元/m2,专家建议政府要严格监督限价房的装修质量

  时报讯(记者 田桂丹)昨天下午5点30分,全国首批进行“双限双竞”的地块房价终
于诞生!据广州市房地产交易中心有关负责人披露,白云区金沙洲四地块的最高房价限价分别为:B3734F01、02、04地块6050元/平方米;B3737F01、B3737F03地块6150元/平方米;B3735F01地块6375元/平方米;B3736F01地块6500元/平方米。此四地块不限销售对象。

  而花都区风神大道北地块的最高限价为2800元/平方米,限销售对象。这五地块还将在今日进行“竞地价”。广州市城建总有关负责人预测,这批金沙洲地块的楼面地价不会超过3000元/平方米,不会再出现上次万科以地王价拿金沙洲D区住宅地的局面。

  另外,业内人士认为在地价和

房价两边限制下,这批金沙洲地块建成房的
装修
只能在100元/平方米左右,可能造成小业主要二次装修。

  金沙洲地块最高限价 每平方米6050元~6500元

  等待一个多月,全国“双限双竞”卖地的最难点“竞房价”昨日下午在广州市房产交易中心露脸。昨日下午4点半,广州市

房地产交易中心公布了金沙洲4“竞房价”地块的开发商报价。B3735F01地块和B3736F01地块因为可以看到江景,所以竞报的开发商最多,广州城建总、保利、粤海都在列。在竞报的房产商中,中海地产四地块都参加了竞报,并报出了四地块的最高限价,都在7000元/平方米左右,最高为B3736F01地块的7500元/平方米。

  开发商自报价完毕后,相关专家就开始了闭门研究。经过1个多小时左右,广州市房产交易中心主任李晓娟宣布了最后的“竞房价”结果:B3734F01、02、04地块6050元/平方米; B3737F01、B3737F03地块6150元/平方米;B3735F01地块6375元/平方米;B3736F01地块6500元/平方米。

  如果认同这个最高限价的开发商,今日就可带着房价确认书到广州市房产交易中心进行“竞地价”。最终拿下地的开发商,在两年后建成房子后,只能将小区内最好朝向、最好楼层的房子售卖上述的最高限价,其它条件不如的楼房价钱以此递减。

  开发商嫌限房价低 预测地价拍卖不超3000元/平方米

  在等待房价揭晓期间,城建总有关负责人认为,此次进行“竞房价”的金沙洲地块最终房价均价大约在6000元~6500元/平方米之间,因此今日进行“竞地价”环节时,楼面地价不会超过3000元/平方米。因此今日进行拍卖时,每口加价仅为300万,完全不像之前的从1000万开始从上到下降价拍卖。

  他表示,这主要是有房价的终端限制后,开发商的利润很大幅度地压缩,不会盲目叫高地价,“否则要作赔本生意的”。拿下地块后,开发商还必须一次性将所有的土地出让金交齐,这对开发商而言是两年的财务支出,因为要计上融资的成本。此外,还包括手续费用等,开发商的利润已经绝对不会超过10%。

  他认为,开发商在包括地价等缴纳上至少已经花掉了50%左右,再摊算上绿化、社区共建等进行计算,单纯的土建成本已经达到1700元~1800元/平方米。这样,建好房子的利润明显被大大压低了。在这种情况下,如果开发商还盲目的举高价,在无法进行经营的情况下,只能引起开发商最终放弃保证金,让地块回收。

  另据专家透露,目前金沙洲F区周边有金沙湾等楼盘正在等待此次的卖地结果,已期按照地价进行定自身的销售房价。在这次卖地后,估计可以对金沙洲整体的楼价起到抑制上涨的作用。

  金沙洲四地块:到地铁6号线步行10多分钟

  据了解,这次“饮头啖汤”的有金沙洲的四幅住宅地,这批地块位于金沙洲F区,彼此相邻。地块位于金沙洲大桥的左边,从荔湾区到该处大约10多分钟车程,但目前该处公交车站比较少。记者在地块现场看到,地块上杂草丛生,有高压电线经过。地块北边就是政府规划的新社区,毗邻的还有些4层左右楼高的农民安置房。

  地块周边有金满花园等已建成住宅,沿路有农村信用合作社等少许银行和一些小卖部,未发现有医院。但是,金沙洲作为广州重点打造的居住新区,将增加了武广客运专线、地铁六号线及调整相应的交通设施。规划地铁六号线在金沙洲主要沿A1路从金沙洲大桥至西北山林地,设置了3个站和1个地铁停车场。结合地铁出入口的设置,安排停车场及公交枢纽站,便于居民的出行及交通转换。

  此次进行“双限双竞”的地块,距离地铁6号线步行需要大约10多分钟。地铁6号线将在2008年~2009年开通,这批地块建成时间是两年,也就是说居民住进去的时候就可以享用地铁了。

  花都风神地块:最高限价2800元/平方米

  在花都新华镇风神大道北,出让25.5809万平方米的商品住宅用地。该地块提出要限销售对象,这是广州在新政后的公开卖地中首次提出限销售对象。

  该地块建成房子后,将由东风日产乘用车公司员工有购买该地块所建房屋的优先权,并限定一户一套,剩余房屋可对外公开出售。在昨日的“竞房价”中,该地块出现了两家竞价公司: 广州市城市建设开发有限公司报价6000元/平方米,广州风神汽车房地产开发有限公司报价2800元/平方米。按照此次“竞房价”的规则,剔除最高报价即城建总6000元/平方米,再取平均价。由于剩下的只有报价2800元/平方米的广州风神汽车房地产开发有限公司,因此以该价为最高限价。

  专家提醒 警惕房产商大大降低装修标准

  金沙洲这四幅“双限双竞”地规划中明确地表示,禁止以毛坯房交付使用,但是同时并没有规定装修费用的标准。开发商此次开出的最高限价中包括了装修费用,但由于没有装修规格的规定,因此很有可能会在装修上出现猫腻。因此,相关专家建议,政府要严格地监管限房价商品房的建设,以免出现质量不过关的楼盘。在本周一关于“双限双竞”卖地的探讨会上,中山大学教授、广州市估价协会会长廖俊平就表示,限价房的质量不能差,政府要严格监督,特别是在装修等方面,以免开发商在利润受压缩的情况下,从装修费用等处做手脚,没有做到应有的标准。

  昨天下午,有业内人士表示,按照目前公布的最高限价,装修水准大致只能维持在100元/平方米左右。据他透露,政府有文件表示,装修必须采用国内名牌,但是这个东西很难有一个标准。特别是装修市场的价格相差很大,一块地砖可能是100多元一块,也可以是10元一块。按照限房价的标准,大概就只能用10元一块的地砖,七八元钱的油漆了事。

  据合富辉煌首席分析师黎文江分析,金沙洲周边楼盘客户以附近经商人士以及荔湾、白云原居民为主。而广州市国土房管局有关负责人也表示,这次“双限双竞”主要是对金沙洲的房价进行抑制,其定位为政府主导的、不脱离市场的商品房建设,其主要供应对象没有标榜是中低收入人群,因此100元1平方米的装修肯定不会让业主满意。

  对此,有房产商表示,既然没有规定装修标准,房产商难保不会压缩装修标准,当交楼后装修质量较差时,可能会有小业主要重新进行装修,因此会造成浪费。因此他建议与其造成浪费,不如考虑外国的做法,要求只以毛坯房进行交楼。

  昨日5地块最高房价限价

  地块 最高限价 注

  金沙洲B3734地块 6050元/平方米 不限销售对象

  金沙洲B3737地块 6150元/平方米 不限销售对象

  金沙洲B3735地块 6375元/平方米 不限销售对象

  金沙洲B3736地块 6500元/平方米 不限销售对象

  花都区风神大道北地块 2800元/平方米 限销售对象


发表评论 _COUNT_条

爱问(iAsk.com)

 【评论】【收藏此页】【 】 【多种方式看新闻】 【rss订阅】【点点通】【打印】【关闭


 


新闻中心意见反馈留言板 电话:010-82612286   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996-2006 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有