全国首现个人集资建房项目

　　温州“破冰”成功，有望明年动工，开发成本价仅是周边商品房市价一半

　　15日下午，温州“个人集资建房”的委托开发商拿到政府挂牌出让地块，5个月后可望动工，这将成为全国首例个人集资建房项目。据悉，从开发成本预算清单来看，该项目土地出让金占开发成本70%以上，开发成本价则不到周边商品房市价的一半。

　　破个人集资建房瓶颈

　　温州市“个人集资建房”牵头人、该市市场营销协会秘书长赵智强透露，“拿地”是全国各地个人集资建房的主要瓶颈，该地块以1.0458亿元的价格取得开发权，意味着全国个人集资建房组织首次“成功拿地”。

　　据悉，这1亿多元土地出让金，将全部来自温州“个人集资建房”的260个会员，并交银行保管，“只有在集资建房代表、银行、开发商、地块所在村委会4方到齐的情况下，才能行使支配权。”

　　开发成本仅市价一半

　　据赵智强介绍，该住宅地块占地30亩，项目开发将按政府规划进行，总建筑面积约2万平方米。建成后，将按会员注资的先后，在户型、面积、楼层相同的住房中进行抽签。

　　根据地价估算，楼面价约4100元/平方米；加上土建、税费等各种成本，预计成本在6300元/平方米—6500元/平方米；再减去一二层商铺、车库出售收益，预计建成后房屋成本价在5300元/平方米左右，比目前周边楼盘的市场价低5000多元。

　　全国合作建房有借鉴

　　赵智强透露，目前温州个人集资建房会员已有400人，“要是这个项目成功，今后还将启动第2个项目。”

　　当天，来自北京、广州、沈阳、武汉等地的7位个人集资建房牵头人到温州参加了“第二届全国个人合作建房研究会”。他们表示，国外个人集资建房较普遍，是解决中低收入群体住房的重要力量，温州的“成功拿地”，对全国“合作建房”将起到鼓舞士气和借鉴作用，各地政府部门应在政策上给予支持。据东方早报

　　网络编辑：孔祥伟